以电子合同形式签订租房合同需要注意什么？

其实不论是电子合同还是纸质合同，只是合同载体的形式不同，其效力实质都是一样的，故笔者着重对如何签订租房合同进行说明。

所谓租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。而根据《合同法》的规定，租赁合同的内容应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。因此，在签订购房合同时，应注意合同内容是否完备。在合同内容完备的情况下，再着重强调以下几点注意事项：

第一，在签订合同时，应注意出租方是否有权出租房屋，如果是房主本人，需认真核对房主身份信息与产权证一致，如果非房主本人，需核实其有权出租房屋的证明及身份证明。

第二，在签订合同时，关于租期方面，也应约定明确，避免一方违约给另一方造成不便。同时注意租赁期限的约定不宜超过20年，如果超过20年，超过的部分将视为不定期合同，任何一方通知后即可解除合同。

第三，明确租房的用途，如果为企业租赁房屋，特别需要明确，房屋是否能够办理工商登记，是否能经营使用，否则可能不能达到房屋租赁的目的。

第四，注意约定房屋的修缮责任。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

第五，房屋除租金以外，可能产生的物业、水电、暖气等各项其他费用，如何支付，由谁承担也应约定清楚。

第六，可以结合自身的情况，约定清楚承租方是否能够进行转租，以便将来承租人转租出现纠纷。

最后，对于合同中双方的权利义务约定清楚的同时，不要忘记了约定清楚相对应的违约责任，如果没有违约责任，即便有相应的义务，在一方不遵守约定的情况下，另一方也很难获得理想的赔偿。