近日，肃州区人民法院成功调解一起房屋买卖合同纠纷案件。
2021年，原告王某欲购买被告李某位于肃州区西环南路的房屋一套，双方签订商品房买卖（居间）协议。协议签订后，原告依照合同约定向被告支付房屋定金一万元，但被告不配合原告办理房屋过户手续，原告诉至法院，要求被告退还房屋定金并承担损失。
案件受理后，承办法官开展调解，通过释法明理，最终双方达成调解协议，被告同意退还原告房屋定金及各项损失1.1万元，并当庭履行完毕。 （李 燕 高晓娟）
法官释法：
定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人限定支付给对方定数额的货币作为担保。在交易过程中，要尽到必要的审慎的注意义务，日常生活中，需要注意的是：
1.是“定”金不是“订”金。
2.定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的的20%。
3.定金罚则的适用条件：（1）主合同有效且定金实际支付；（2）存在违约行为导致合同目的无法实现；（3）违约行为严重，构成根本性违约；（4）违约行为与合同目的落空存在因果关系。
4.定金与违约金择一适用，定金与损失赔偿，可以同时适用。
责任编辑：田雪
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