今天，小白去区不动产登记中心终于办理完成了房本登记业务。初次办理房本的小白，在代办服务机构小姐姐的指导下，也回顾了办理房本的大体流程和注意事项。

房本

一、缴纳住宅专项维修资金

首先，小白根据代办服务机构小姐姐的指导先去物业公司领取了缴费单，全名为市住宅专项维修资金缴款通知。通知上有申请编号，然后，登录市住房公积金管理中心官网，进入右侧的个人网上业务平台–维修资金个人缴费–申请查询，如图所示，输入通知单上的申请编号和购房人姓名，确认无误后，可以用微信或支付宝交款。

维修资金个人缴费–申请查询

其次，根据缴费单的计算方法计算的金额，小白可以选择线上缴纳住宅专项维修资金，也可以选择线下去光大银行缴纳住宅专项维修资金。其中，计算方法为住宅建面*200元/平米。此外，两种缴纳方式的区别在于：一是线上缴纳方式，省时、高效，有盖章的缴纳凭证，但是没有发票。二是线下缴纳方式，有发票，但是若附近没有光大银行，还比较费时。

最后，小白从高德地图搜索了下附近最近的的光大银行，发现距离较远。由此，小白果然选择了网上缴纳方式。并且，小白下载了APP，经过人脸识别等，在市住房公积金管理中心官网个人首页，进入维修资金->查询->住宅专项维修金，查询结果，如图所示。

盖章的住宅专项维修资金缴纳凭证

不过，再次登录时，小白却发现有温馨提示：交款完成后，购房人（业主）可持本人身份证原件及《市住房资金管理中心交款通知》至中国光大银行XX分行各营业网点领取《市住宅专项维修资金专用票据》，各网点地址可在本网站“业务网点”栏目查询。

二、准备办理房本所需资料

小白将缴纳的住宅专项维修资金查询结果，告知代办服务机构的小姐姐。她表示看下小白的材料，回头通知小白约号办本。其中，准备办理房本所需资料如下所述：

（1）已婚的请您带齐您和您爱人的身份证，户口本原件，结婚证原件，复印件2份。

有未成年子女的带着孩子的户口本和出生证明原件，复印件。

（2）未婚的只需要携带身份证，户口本，原件复印件。

（3）离婚的带离婚证，离婚协议带备案章。

备注：符合以上所有证件带复印件2份，户口本复印首页，户主页和本人页.有变更的复印变更页。

集体户口带首页复印件➕红章页，本人页原件！所有带购房发票原件，带银行卡一张，现场刷卡交契税.带公维交费凭证复印件。

三、约号

过了两天，小白收到代办服务机构小姐姐的信息，询问证件是否收集齐全了？以及，通知可以约号了。

您好，现在可以约号。这周可以约7.27上午周4上午的号！下载APP——首页搜索“不动产登记”进入——服务平台确认授权人脸识别——在线预约——权利人预约——一手房合同选中房屋——区不动产登记中心——新建商品房未交税——选择7.27号上午10点时间（和我确认，截屏预约二维码）按这个步骤约号。

小白根据代办服务机构小姐姐的提示，约了预约号，如下图所示，并发给代办服务机构小姐姐。

预约号（1）

预约号（2）

代办服务机构小姐姐回复如下：

（1）明天早上10点半，不动产进2楼a区37号窗口附近找我，带齐所有证件原件及复印件。

（2）到了现场1楼可以免费复印。

（3）我会提前到了取号，10点的号，10点半左右能办到。您10点到也可以。

（4）代办费600元，登记费80元，您微信或者支付宝转我都可以。

小白看到登记费80元，于是梳理了关于初始登记的不同业态的房本登记费，发现还真的是收费80元！其中，不同业态指住宅、别墅，办公楼等非住宅，平房住宅，平房非住宅等。

（1）初始登记的住宅，登记费为80元/套。初始登记的别墅，登记费为80元/幢。

（2）初始登记的非住宅（例如办公楼、商业用房等），登记费为550元/幢。

（3）初始登记的平房（住房），登记费为80元/幢。初始登记的平房（非住房），登记费为550元/幢。

四、取号

第二天，十点过了三五分钟，对于路线不太熟的小白，根据导航到达位置相对较偏远的区不动产登记中心现场。此时，小白发现代办服务机构小姐姐已经发来取的业务办理号。如图所示。

业务办理号

不过，在进门的时候，门外有一位二十多岁的男青年在问关于办理什么业务，以及是否缴纳了契税？看着也不像是工作人员，也就简单应付了下，径直进入大厅。让小白意外的一件事情发生了。小白也尝试着到取号机用身份证刷了下相关的取号业务，发现需要先缴纳契税，才能取号。还是预约的新建商品房未交税的预约号，已经被代办服务机构的小姐姐提前取号了呢？忽然，小白脑海中浮现出一早在门外的际遇，若有所思。。。。。。

五、窗口排号

小白到二楼，发现二楼跟个“菜市场”似的，办理业务的人比较多。

二楼大厅

小白在指定窗口前找到了早到的代办服务机构小姐姐。小姐姐简单确认了小白的身份，接着问证件是否齐全？以及是否打印了原件的复印件。此时，大概十点十分左右，小白还没来得及复印。小白赶紧在代办服务机构小姐姐的指导下，去一楼左侧去复印原件。

小白到了一楼打印处，赫然发现了“免费复印”字样，以及较长的等候复印的队伍。小白前面大概排了十多个人，前面2-3个人，平均每个人的复印时间在五分钟左右。小白预计复印完，差不多一小时左右了。此时，已经过了十多分钟，十点二十多分钟。

恰好，前面排队的一位青年的朋友介绍，登记中心的对面就是链家地产，有免费复印的复印机。小白想也没想就一起到对面的链家地产，也花了大概3、4分钟，复印了所需要的资料。然后，小白快速返回到登记中心二楼的等候窗口。此时，离十点三十分，也恰好过了五分钟。

办理窗口

也许是登记窗口办理业务的小姐姐，今天上午遇到的业务比较复杂，办理其它业务的时间比较慢。原计划十点半能排到的窗口，过了十一点五分了，小白跟代办服务机构的小姐姐也聊了半个多小时了，还没侯到小白的业务。虽然小白的业务相对简单些。

六、登记业务办理

大概十一点二十分左右，小白的房本初始登记业务终于开始办理了。

首先，代办服务机构的小姐姐指导小白在两个委托办理的单子上签字，说是登记中心的委托办理业务。此时，小白审查了下单子，没有太多的bug，不过，又有些若有所思。。。。。。代办服务机构跟不动产登记中心还是有长期的合作关系吗？小白动了动很久不用的小脑袋，想了想，可能是业主自己就可以办理的初始登记业务，通过合作，是否就有了一条既方便业主，又产生了合作共赢的中介服务业务生态呢？至少还可以协助你取号嘛？！减少些信息不对称的学习时间，提高些办事效率嘛？！

登记业务办理

其次，登记窗口办理业务的小姐姐审查了原件，留下了复印件，还回了原件。

其三，小白按照登记窗口小姐姐的要求，在增量房交易税收申报上签字，并且，代办服务机构的小姐姐也签了字，还写了身份证号。小白的小脑袋又动了下，原来，代办服务机构的小姐姐是业主小白的房本业务代理人呢？！

增量房交易税收申报

之后，小白缴纳了契税，以及印花税。爱学习的小白发现了契税的税率是3%，一手房减免为1%，印花税是万5。不懂就问的小白，还发现原来契税的基数是不含增值税合同额，它扣除了合同额的增值税税额。这立刻让小白增加了不少的税务知识点。

最后，小白接过了登记窗口小姐姐办理完成业务后的契税完税证明复印件，说是发票。不过，上面有税务局的章以及非存量房交易的红色方章。忽然，已经习惯咯额动脑的小白，想了想是不是电子票，然后打印的呢？

七、后续

房本呢？小白想起了代办服务机构的小姐姐的告知，“贷款业主，当天出本，房本需要我转开发商，开发商转银行或者公积金做抵押，回头银行或者公积金担保中心通知您取”。

临走时，代办服务机构的小姐姐又告知小白，房本出来后，会拍照发给小白，先睹为快，大概三个月到六个月之内，就可以拿到房本。

终于，在中午十二点多，小白暂时办完了房本业务的阶段性手续。看着已经相对空寂的窗口大厅，小白也加快了几步脚步。。。。。。