不动产登记全国联网，和房产税是什么关系，对普通人有什么影响？

#4月财经新势力#

视频请点击下方链接：

不动产登记全国联网，和房产税是什么关系，对普通人有什么影响？

有钱人的房子，终于要藏不住了，不动产登记实现了全国联网，从2013年国家提出不动产统一登记到正式实现全国联网，真可谓是“十年磨一剑”，以后，不管是城市的房子，还是农村的宅基地、林地，只要一联网核查就能清清楚楚，网友不淡定了，说：“这恐怕是要给房产税的出台铺路吧”，究竟为什么国家要推动不动产全国统一登记呢？这跟房产税真的有关系吗？对普通人有什么影响呢？今天我们来好好聊一聊不动产统一登记，以及背后事关每一个普通人的财富密码。

最近，有不少房姐房哥神经高度紧张，为什么呢？4月25日，国家自然资源部部长在全国自然资源和不动产登记工作会议上宣布，我们国家已经实现了不动产统一登记，这意味着，从这一天开始，国内包括城市住宅、农村宅基地、林地、田地等权属关系，都能在一个系统内进行核查，覆盖所有不动产物权登记的全国联网工作已经完成。

举个例子大家就懂了，比如王二麻子，事业干的不错，名下资产不少，他在上海有一套住宅，在深圳还买了一套房，又在苏北的农村老家有一个宅基地，放在以前，二麻子名下有这么多房产，如果他不说，各地的不动产登记部门以及交易中心是没有办法掌握全部信息的，上海看到的是二麻子只有一套本市的房产，深圳也一样，结果信息不对称，管理起来就比较复杂。住房相对来讲已经是登记最规范的不动产类别了，其他的不动产登记工作就更加复杂了，比如说林地，草原等等。

顺着这个思路想下去，你就能明白了，联网之后，再想要摸清楚二麻子名下有多少不动产，就很方便了，不管是上海的还是深圳的，是住宅还是宅基地，都能一清二楚。

也正因为如此，很多人睡不着了，特别是那些名下房子有好几套的朋友，都在担心，不动产统一登记是不是为了给开征房产税做准备呢，是不是意味着，很快国家也会出台房产税的政策呢？

这个说法只对了一半，如果要在全国范围内推行房地产税制度，统一不动产产权登记确实是前提，但短时间内，房地产税推出的可能性并不大，理由有下面三点，特别是第三点，很多人都忽略了。

第一，全国统一不动产产权登记，并不是仅仅为了征收房产税。大家不要忘了，这次不动产全国联网的对象，除了住宅之外，还包括林地、草原等等，严格来说，房地产税是地方税，现在有一些地区已经开始了地产税的试点，像上海市。换句话来说，哪怕不动产产权没有统一起来，房产税也可以征收，这两者之间并没有必然的直接联系。

第二，全国范围内推行统一房产税制度的可能性不大。我们国家地大物博，各地的情况差异很大，就拿房价来说，东部省份和中西部地区不一样，一线城市和三四线城市又不一样，这么复杂的情况，是很难以一个制度来规范的。换句话说，以后很可能房产税就是部分城市和地区先实施，这样一来，系统是不是统一，并不会对个别地区开征房产税造成太大影响。

最后，从目前国内的宏观经济情况来看，全面开征房产税的可能性也不大。国内疫情防控政策调整后，经济还在持续恢复中，根据国内地产大数据平台数据显示，今年4月份以来，国内重点50城每周成交的新房面积比今年3月下降20%左右，大部分买房的人都有浓厚的观望情绪，国家在多次重要会议当中已经重申了房地产经济支柱的重要定位，国内地产市场的信心还有待进一步恢复，目前开征地产税的可能性不大。

既然不动产登记全国统一和开征房产税的关系并不大，对普通老百姓来说，还有其他的影响吗？当然有，影响还不小，我总结了下面三点，您要是觉得我讲的有道理，别忘了点个赞。

第一，这是一项便民工程，以前大家要查询名下的不动产情况，可能要跨省查询，不动产统一登记工作完成后，大家就不用多处跑了，到指定的地点查一次就可以了，手续上方便了很多。

第二，这还有利于抑制贪污腐败，方便化解各类资产纠纷。不动产统一登记虽然没有把反腐作为第一目标，但却在客观上能够达到这样的效果，很多国家都有公务员收入、资产阳光化的要求，不动产全国联网之后，谁的资产和收入不相符，一查就知道了。此外，现在很多民事纠纷案，法院在财产追索的过程中也方便多了，不法分子想要藏匿财产难度也变大了。

最后，这件事情也在警示着我们，该提前规划配置资产了。我们国家在过去几十年当中，城市化大开大合，到目前为止，城市建设的高峰期已经过去了，土地财政的蛋糕会越来越小，在这个大背景之下，市场对房地产税是有预期的，在政策落地之前，普通人应该做好两点：

第一，优化房产结构，特别是名下有多套房的朋友，在房产税没有成为一个主流政策之前，要牢牢抓紧时间窗口，处理掉一些多余的房子，以美国为例，美国中部地区有很多房子几千美元就能买一套，为什么没有人买？就是因为持有成本太高了。

第二，不要把鸡蛋放在一个篮子里，所有资产增值的过程都是一样的，只有很少数的人拥有的时候，他是稀罕物，越来越多的人知道这是个宝贝，价格就会上涨，最后，等到绝大多数人都拥有了之后，就会内卷，打价格战，以前的空调、冰箱是这样，现在汽车也在打价格战了，我们应该引起警惕，把注意力放在更稀缺，很多人还没有发现的好东西上面。

其实相对海外成熟市场来说，中国人的保险配置无论是从深度还是从广度来说都是很低的，以前大家收入不高，没有这个意识，随着收入的提升，保险产品的热度会越来越高，特别是其中的一些养老险、年金险，甚至被称为金融房产！

什么意思呢？我们来举个例子，同样是500万，买了房子之后，要装修，要交物业费。租出去，按照国内的租售比，500万的房子一个月8000元不少了吧，年租金9万6，租20年也就是192万。但是十年之后，二十年之后房价会怎么样，我们是猜不到的，是未知的。更不用说房子还会变老、变旧，还要打折扣。但同样的500万，如果用来配置金融房产，可能就就完全不一样了。

分5年投入，每年100万。从第11年起，每月领取租金3万，每年36万，20年合计租金720万。不是说领完就没了啊，这个现金价值会随着年龄增长而增长，越老越值钱。就这样，一套房子就可以转换成确定的养老生活，难道不香吗？聪明人现在都这么干！简单来说就是把显性资产变成隐性资产，把未来要纳税的资产变成免税资产！这才是未来家庭财富管理的新趋势！