幸福里百科词条：新华社发表文章《整治小产权房考验政府智慧》，这是国家级媒体新华社首次对小产权房的未来出路指出了建设性的看法。
图，新华社文章
随着5月28日民法典正式通过了居住权的立法，并且没有对居住权的受众群体指出特定人群，其中对居住权的规定就是居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足其生活居住的需要。
图，民法典居住权
而小产权房的本质，就是集体建设用地上面的住宅，是否可以单独设立居住权给受益人。集体建设用地的产权人就是乡镇政府，是否承认乡镇政府设立居住权并且设定给不指定人群，就是小产权房是否合法的关键。
这点恰恰就是本次居住权法的规定。只要乡镇政府可以给集体建设用地上面的符合规划的住宅设立居住权，并且可以合法登记，那么小产权房的合法性就得到法律的公开认可。
2021下半年，小产权房合法交易需要满足以下这5个标准条件，你知道吗？
1、由村委会出面
不少小产权房都是直接由开发商建设的，并没有通过村委会，这种情况显然是不合规矩的。只有由村委会出面，取得相关文件，那样小产权房才更有保障。所以，大家在买小产权房时，一定要注意查看村委会的文件，尤其是看文件原件，要知道复印件可是很容易造假的！如果你看不到证件，那最好别买了！
2、保证集体利益
一般来说，小产权房多建在集体用地上，而集体用地的利益归该村集体全体成员所有。所以，建造小产权房的收益要注意保证集体利益，否则那可是不合法的。如果你发现购房款被挪为他用了，而村民根本不知道，那你就要小心了！
3、内部进行流转
买卖小产权房只允许在该村集体内部进行流转，其他村集体的成员是不允许进行买卖的，尤其是城市户口居民。因此，大家在买小产权房时，最好优先考虑本村集体内部的房子。如果你是城市户口，那你最好还是放弃吧！
4、取得相关资质
在一些特殊条件下，只要你取得相关资质，那么你所买的小产权房也就合法了，就比如深圳小产权房转正了，此时买卖小产权房也就有了资质，自然也就合法了。因此，在确认小产权房可以办理资质时，购房者一定要尽快办理！
5、已经成规模化
正所谓“法不责众”。如果你所买的小产权房已成规模化，那么就算违法，相信国家也不会轻易拆除。就算到最后还是要拆除，相信你也可以获得足够的赔偿。因此，在买小产权房时，最好选择那些已成规模化的，这样也更合法。
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