房产政策信息2022年12月1日

一、上海：鼓励商业银行为租赁住房建设和运营提供信贷支持。

二、济南实施住房公积金阶段性缓缴或降低缴存比例政策，贷款不作逾期处理。

三、青岛修订住房公积金提取管理办法 共五大亮点 12月1日起实施。

1.提取支持范围更广。将之前散见于其他文件中的城镇老旧小区改造提取、既有住宅加装电梯提取、购买新建商品房首付款提取、购买经适房取得完全产权提取等情形整合纳入《办法》。

2.租购并举力度更大。取消原租赁提取政策中“两次租赁提取时间间隔不少于十二个月”的规定，在总提取额度不变的前提下，支持职工按月申请提取，提高租赁提取的灵活度和便利度。

3.异地商贷提取流程更简。统一异地商贷与本地商贷提取材料，取消原异地商贷提取需提供“购房合同原件或房屋产权证原件、全额购房发票原件或契税完税凭证原件”的规定。同时，打破异地商贷、异地公积金贷等情形的柜面提取次数上限，不再限制一年两次提取。

4.公积金数字化水平更高。

5.违规提取治理举措更完善。

四、11月全国首套房贷款平均利率为4.17%。

全国42个重点城市房贷利率监测数据显示，2022年11月（数据监测期为2022年10月20日~2022年11月18日），全国首套房贷款平均利率为4.17%，比全国房贷利率下限高7BP；二套房贷款平均利率为4.95%，比全国房贷利率下限高5BP。从降幅来看，首套房利率今年累计降幅140BP，二套房贷利率累计降幅90BP。

五、河南商丘：购买商品房按契税总额15%予以补贴。

11月29日，商丘市财政局、国家税务总局商丘市税务局、商丘市自然资源和规划局、商丘市住房和城乡建设局联合发布《关于市辖区商品房契税缴纳政府补贴办法的通告》，凡在商丘市辖区内购买商品房（不含二手房）尚未缴纳契税的购房人可享受“先征后补”契税补贴，需在2022年12月1日至2023年2月28日缴纳商品房契税，按照缴纳契税总额的15%给予补贴，每套商品房只能享受一次。

六、广西北部湾银行与5家本土民营房企签约，提供意向合作授信金额超150亿元;上海农商行拟为3家房企提供200亿元意向授信额度。