今天统计一下二手房买卖合同的效力问题

一、没有产权证房屋买卖合同是否有效?

1、签订房屋买卖合同时未办理房屋产权证并不意味着房屋买卖合同无效，买卖合同只要符合《合同法》的规定，便认定有效，即；

①：当事人之间的真实意思表示

②：内容不违反法律的强制规定

2、风险

①、由于房子没有产权证，无法及时办理过户，无法享有对房子的处分权。

②、房屋涨价卖房人后悔，不配合过户；

二、共有财产房屋买卖合同（直系亲属非房屋产权人出售房屋）确认无效，之后的处理结果

1、共有财产合同被撤销后，因该合同取得的财产应该返还或者赔偿，有过错的一方应赔偿所有的损失；

2、双方都有过错，各自承担相应的责任；

3、在购买共有财产时，为了避免不必要的麻烦，最好能签署双方的确认出售书；

三、签订合同后得知购买被查封的房产，是否可请求法院撤销合同或选择无效合同？

1、选择撤销合同，则对方 存在欺诈欺骗，要承担法律责任；

2、选择无效合同，则需要双倍返还定金；

3、在进行房产交易时，一定要查清房屋产权的状态；

四、违章建筑的房屋买卖纠纷，签署合同后的经济分配问题

1、由于业主未取得合法的房产证继续将房子出售给他人，使他人受到损失，所以合同认定无效；

2、按照规定，业主退还所有的费用给受害人；

3、逃避法律取得违章建筑，应承担相应的责任；

五、阴阳合同到底是干什么？

1、可以多贷款，缓解自己的经济压力

2、可以逃避一些国家的税费

3、需要了解阴阳合同可以上网查查，不过目前已经严厉打击阴阳合同，呵呵 你的首付不够了！

小编提示：

目前法律对于没有产权证但是签订了房屋买卖合同并约定后期有产权证之后再去办理过户的案件，更倾向于合同有效；