昨天粉丝问了个问题，在这里作一下答复。
问：公司租赁个人住房，用于职工居住，个人可以去税务局代开发票吗？都需要缴纳什么税种，综合税率是多少？
答：可以，需要缴纳税费
1、增值税5%减按1.5%，月租金15 万元以下的免征增值税；
2、房产税4%，现阶段小规模纳税人减半征收；
3、个人所得税10%；
4、印花税和土地使用税免交。
不考虑增值税的话综合税率不足10%。
政策依据： 根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号，以下简称“24 号文件”)规定，对个人出租住房签订的租赁合同，免征印花税;对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36 号)附件 2 规定，按照 5%的征收率减按1.5%计算、缴纳增值税。
实务中，房东如果采取一次性收取租金形式出租不动产，取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10 万元的，免征增值税。 24 号文件规定，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。24 号文件第二条明确，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
《财政部 税务总局关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策的公告》 （财政部 税务总局公告 2022年第10号）由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户可以在 50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
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