2023年二级建造师匠人教育考前核心考点精选速记

距2023年二级建造师考试仅剩30多天，那么考生如何快速复习二建呢？匠人教育小编根据历年考试情况，精选了2023年二级建造师匠人教育考前核心考点精选速记，留言，免费领取！

一、法的效力层级。宪法至上、上位法优于下位法、特别法优于一般法、新法优于旧法。

（考点 1：谁的效力高；考点 2：效力相等时谁裁决）

二、法人应当具备的条件。1、依法成立 2、应当有自己的名称、组织机构、住所、财产

或者经费 3、能够独立承担民事责任 4、有法定代表人：①以法人名义从事的民事活动，法

律后果由法人承受②不得对抗善意相对人

三、法人的分类：营利法人、非营利法人、特别法人。

四、转托他人代理。1、取得被代理人同意或追认 2、代理人就第三人的选任及对第三人

的指示承担责任 3、未经被代理人同意的代理人对第三人的行为承担责任，紧急情况除外。

五、表见代理。1、无权代理 2、对善意相对人，代理行为有效 3、对本人产生法律效力

六、违法代理应当承担的连带责任。1、代理人和相对人恶意串通，代理人和相对人负连

带责任 2、代理人明知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代

理人行为违法而不反对的，代理人和被代理人承担连带责任。

七、建设用地使用权的设立。1、出让 2、划拨 3、登记生效，除地役权和依法属于国家

所有的自然资源。4、房地一体原则。住宅用地到期自动续期。

八、地役权。1、相邻物权 2、合同生效设立 3、未经登记不得对抗善意第三人 4、提高

需役地的使用效率 5、涉及承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权转让时，地役权合

同有效期间，对受让人具有约束力。

九、不动产物权登记与合同效力的关系。未办理物权登记，不影响合同效力。

十、】建设工程债的产生依据。1、合同 2、侵权 3、无因管理 4、不当得利。

十一、专利权的条件及期限。1、发明和实用新型专利应当具备新颖性、创造性和实用性 2、

外观设计专利应当有新颖性、富有美感和适于工业应用 3、发明专利权期限 20 年，实用新

型专利和外观专利权期限 10 年，自申请日起算。

十二、商标专用权的内容及保护对象。 1、只包括财产权 2、商标法保护对象仅限于注册

商标 3、注册商标有效期 10 年，自核准注册之日起算。

十三、职务作品的著作权主体。1、职务作品和单位作品的区别：单位作品的作者是单位，

职务作品的作者是公民个人。2、职务作品不需要单位提供条件的，成果归个人享有，单位

有优先使用权。用到单位提供条件的，署名权归本人，其他归单位。委托作品的著作权通过

合同约定，合同未约定的，归受托人。

十四、抵押的效力。1、抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让

人代为清偿债务消灭抵押权的除外。2、抵押物变卖后，价款超过债务的部分归抵押人所有。