一场直播带你了解司法拍卖知识点

8月5日上午10点

北京房山法院联合

北京广播电视台《法治进行时》

共同开展

“2020·北京法院司法拍卖直播周”

第八场直播活动

21.2万网友在线围观

12.4万人次点赞

识别二维码观看直播回放哦

房山法院此次选取了

商业用房、普通住宅

路虎轿车、银行股权

哥窑酒具

进行直播介绍

识别二维码了解拍品详情

执行局副局长张仲健

法官助理杨齐

做客直播间

与网友进行线上互动

针对网友普遍关心的问题

对相关法律法规做出专业解答

网友

我都关注司法拍卖好久了，想买套法拍房，但是我看有些房子写着未腾退，让我有点不放心……

我邻居家的房子就被法院拍卖了，但是拍卖的价格比我们小区的房价低一些，也不知道这个拍卖价格是怎么定的？

网友

网友

竞拍成功后，万一又不想要了，还能反悔吗？

这些问题

咱直播里都有

没来得及看直播的小伙伴们别着急

京小槌为大家做好了笔记

一起来学习吧

提问

Qustions

&

回答

Answers

问

网络司法拍卖的参与流程是怎样的？

答

首先注册账号：在拍卖平台进行注册，比如在阿里法拍平台，需要淘宝和支付宝账号，且需实名认证。

其次是选定拍品，阅读公告：法院在平台上的每一个拍品，都会有详细的拍卖公告，竞拍人要认真阅读。

第三是报名和交保证金：选定拍品后，就可以报名参与了，报名是以提交公告中规定的保证金为准。拍卖结束前都可以交保证金，但因为很多司法拍卖的金额较大，所以建议提前1-2天交，以免遇到问题错过拍卖。

第四是参与竞拍：拍卖开始后，报名者都可以参与叫价竞拍。

第五是竞拍成功：当您在拍卖中成为最终的胜出者后，要按照竞买公告要求的时间及方式支付尾款，然后领取相关材料，办理过户手续。

问

拍卖的财产如何确定评估价？

答

评估价就是财产处置的参考价。

一般有四种方式确定财产处置的参考价：

1、当事人议价，只要双方认可，法官审核通过，即可作为拍品的参考价。

2、定向询价，拍品有计税价格、政府定价或者政府指导价的，向有关机构进行定向询价。

3、网络询价，通过最高院网络询价系统的大数据评估，得到拍品的参考价，经申请人和被执行人认可后，可以作为参考价。

4、由人民法院委托具备拍品价格评估资质的评估公司进行评估定价，会出具评估报告，法院会以评估价格作为参考价。

法院会结合案件的具体情况，选择这四种方式中的一种来确定参考价。其中，网络询价与委托评估定价是有评估报告的，议价是没有评估报告的。

问

很多拍品的起拍价与评估价（参考价）不一样？起拍价如何确定？

答

按照网络法拍规则：

在第一次拍卖时，起拍价格不得低于参考价的70%；

第一次拍卖流拍后，第二次拍卖时的起拍价，不得低于第一次拍卖起拍价的80%；

第二次拍卖流拍后，进入变卖程序，变卖价格与二拍流拍价格相同。

起拍价与成交价是两个概念，实际法拍过程中，很多房产经二拍、变卖成交，最终成交价比一拍起拍价还要高出很多。

法官提示大家，竞拍时不要在一拍时不拍，等二拍、变卖时才出手，这样可能最终的成交价更高。

问

参加了竞拍，但是没有竞拍成功，保证金会退吗？

答

未竞拍成功的，保证金会原路退回。

如果是银行卡交保证金，一般会在3-5个工作日退回到银行卡；如果是先充值到支付宝账户，再去交保证金，会在72小时内退回到您的支付宝账户中。

问

如果竞拍成功，但又不想要这个拍品了或者因为实际情况没有办法继续支付尾款，保证金会退吗？

答

这种情况就是我们所说的悔拍。

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

悔拍的房屋会重新进入司法拍卖程序。

法官提醒大家，在参拍前要综合考虑自己的购买意愿、购买能力等情况，不要盲目参与竞拍，避免承受财产损失。

问

有些拍卖的房屋显示未腾空，有人占用的房子可以进行司法拍卖吗？腾房问题如何解决？

答

未腾空的房屋是可以拍卖的。

法院已依法对房屋采取了查封措施，前期已向被执行人送达了执行通知书，张贴了拍卖公告等，已履行了所有规定的法律程序。

被执行人仍不履行义务的，即使房屋内有人占用，法院也会启动强制执行程序，正常推进司法拍卖。

结合实际操作经验，拍卖公告中会对房屋的占用情况进行标注。

法院负责法拍房的腾退工作，结合相关法律规定、房屋占用的具体情况和案件执行情况，法院会采取措施完成房屋的腾退。

问

司法拍卖中除了住宅，还有一些商铺，商铺只能是公司企业参与竞拍吗？个人可以购买吗？对购房资格有什么要求？

答

司法拍卖的产品中涉及的商铺较多，感兴趣的网友可以在京东、淘宝的司法拍卖平台搜索相关拍卖信息。

企业和符合条件的个人均可以购买商铺。

根据《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，在该公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给个人。

个人购买商办类项目，应当符合下列条件：

1、名下在京无住房和商办类房产记录；

2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

提醒各位网友注意，该公告中要求商业银行暂停对个人购买商办类项目办理个人购房贷款。

大家在竞买商品房之前，一定要仔细研究相关法律规定，确定符合条件，再参与竞拍。

问

除了房产，小客车也是常见的司法拍卖拍品。但是为什么有些小客车是带指标拍卖的，有些小客车却不带指标呢？

答

车辆是否带指标拍卖，是由执行法官根据具体案情和车辆状况，在征询当事人意见的基础上，决定是否带指标处置。如果不带指标，那就是裸车处置。

问

购买司法拍卖的小客车，是否会有其他费用？如果车辆有违章该如何处理？

答

司法拍卖中的车辆，如果存在违章记录、抵押、刮擦等瑕疵情况，都会在拍卖详情中标注清楚。

车辆的违章罚款、停车费等费用需由买受人承担。

问

司法拍卖中的拍品越来越多样，还有股权，股权如何交易过户？对竞拍者有什么要求吗？

答

随着社会经济的不断发展，人们拥有的财产形式不断扩展，也就产生了股权这种无形资产。

在法院的强制执行程序中，如被执行人未按生效法律文书履行相应的义务，法院就会对被执行人名下的财产进行强制执行。

所以，被执行人持有的股权，也会进入司法拍卖程序，在处置变现后，将拍卖款发还申请人，保障申请人的合法权益。

股权拍卖成交后，法院会按照相关的法律规定，来办理过户手续。

想要购买的网友，要仔细阅读拍卖公告，在确认符合相关法律法规要求的前提下，参与竞拍。

问

参加司法拍卖收费吗？法院会在拍卖过程中扣除佣金吗？最后的拍卖款用在了哪里？

答

司法拍卖是法院的工作职责，这项职责是不收费的。成交后，只会扣除必要的费用，比如停车费、拖车费等等，这些都不是佣金，都会开具专用的票据。

司法拍卖成交后，法官会第一时间将拍卖款发还给案件的申请执行人。

推进司法拍卖，主要是为了加大财产处置力度，促进被执行人名下的财产迅速变现，兑现申请人的胜诉判决。

部分图片来源于网络

供稿：房山法院

编辑：王丹凤 程颖