《合同法》第二十五条规定：“承诺生效时合同成立”；第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”。第三十三条规定：“当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。”《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《城市房地产管理法》）第四十条规定“房地产转让，应当签订书面转让合同……”因此，房屋买卖合同应在买卖双方达成书面的一致意思表示时成立。
同时，根据《合同法》第三十六条的规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”虽然双方仅口头达成 买卖房屋的一致意思表示未签订书面房屋买卖合同的，若买方已经支付大部分房款或卖方已交付房屋的房屋买卖合同成立。
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