房产过户给子女，哪种方式最划算？

父母把房产过户给子女的话，是需要缴纳一定的税费的，目前有三种过户方式继承、赠与、买卖。

那么房产过户给子女哪种方式最划算？房产继承新规定，2023有三种过户方式需要了解~

财产背后的继承权转让

由于老年人过世可能会引起家庭内部矛盾，一些家庭采用“后门继承”方法来解决这个问题。

这种方法很简单，只需支付少量的公证费和登记费即可。

比如，在小张没有父母的情况下，他可以和小叔生活在一起。小叔去世后，小张可以通过代入和继承来继承小叔的产业，因为根据《民法典》，侄子和侄女也可以成为继承人。

另外，有些家庭采取“继承原谅体系”的方式。

即老人可能会在遗嘱中排除某些继承人，但在他们认识到自己的过错并表示忏悔时，老人可能会宽恕他们并重新列入继承人名单中。这使得他们有资格享受遗产继承权。

这个例子充分说明了新的法律对房产继承的规定非常人性化，孩子们能否继承房产取决于他们的表现。

当然，这只是在不考虑经济成本的前提下，这种做法没有问题。但是，从孩子的角度来看，遗产转让是否是最好的财产转移方式也不一定。

因为如果孩子名下也有自己的财产转让，那遗产转让就会另外产生20%的个人所得税。

因此，本文将简要介绍第二和第三种财产转移方式。

产权转让，房产赠与

所谓房产赠与是指老年人无偿将自己的房产赠予子女，但实际上赠与方需支付一定的手续费用。

根据最新政策规定，子女接受赠与的房产需交纳3%的契税，1%的公证费以及双方各自支付0.05%的印花税。

以一套市值为200万的房产为例，总共要支付200万*(3%+1%+0.05%*2)=82000元的费用。

相比之下，选择将房产卖给子女的，若一套90-144方，拥有5年以上的房产证的，且为独资产权的普通房产转让，交易成本同样为200万房价，需要缴纳1%~3%之间的契税(计税标准视交易房产的面积及买方住房套数而定）。

同时，通过赠与方式获得的房产，再出售房子时需要交20%的个人所得税。个人出售赠与房产时，虽然满五年以上的可以免征增值税，但是个人所得税是不免的。不仅不能免还需要按照20%的税率进行缴纳个人所得税。

虽然赠与和转让的成本看似相同，实际上两者的成本并不完全一致。

在现行新规的框架下，转让成本一般要低于赠与成本，但具体成本还要根据实际情况而定。

三种房地产转让模式的对比和归纳

父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样。

选择哪种方式过户要看房屋的情况，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

所以，在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。但是在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

而且房产继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。