房屋租赁合同「范本」

房屋租赁合同

（合同编号： ）

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》及其它相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经双方协商一致，订立本合同。

第一条 前提

甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定，租赁房屋符合消防要求，可供乙方承租使用。

第二条 租赁房屋基本状况

1、甲方出租给乙方的房屋坐落在。该房屋建筑面积为平方米，房屋用途为，房屋结构为。甲方已向乙方出示房屋所有权证[证书编号： ]。

2、甲方作为该房屋的房地产权利人有权与乙方建立租赁关系。

第三条 租赁用途、期限

1、乙方保证该房屋仅作使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋用途。

2、租赁期限自甲方将该房屋正式交付乙方之日起至年月日止。

3、甲方应于年月日前向乙方交付房产。交付时，双方必须办理交接手续并签署《房屋交付确认书》，共同对该房屋的交付现状、设施设备情况进行书面确认，交付确认书签署之日即为该房屋的正式交付时间。

4、乙方如需装修或者设置户外广告，需将方案书面告知甲方，且不得有损租赁房屋的主体结构，否则甲方有权要求乙方停止损害行为。

第四条 租金及支付方式

1、租金数额采用以下第种方式，即：

（1）平均租金方式：

。

（2）阶段性租金方式：

。

（3）其他方式：

。

2、租金按结算，首期租金（自至年月 日的租金）于付清，以后各期租金的支付时间为（如遇节假日，支付时间予以顺延）。甲方应当提前提供相应增值税专用发票。

第五条 续租、优先承租权、优先购买权

1、如乙方要求在租赁期满后继续承租该房屋，则应在租赁期满前提前3个月告知甲方，经甲方同意后，双方可在本租赁合同期满后重新签订租赁合同。

2、租赁期满后甲方拟继续出租该房屋的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

3、在租赁期内甲方有权出售该房屋，但应以书面形式提前个月通知乙方，乙方享有以同等条件优先购买的权利。如乙方放弃优先购买权，则甲方应当确保房屋受让人继续履行本合同，乙方有权选择继续履行本合同或提前终止本租赁合同而无须承担违约责任。

第六条 税收及费用

1、如因签订本租赁合同而产生印花税、登记费等，由甲乙双方按国家规定各自承担。甲方应当按照相关法规的规定办理房屋租赁的登记手续，乙方可协助提供登记所需资料。

2、该房屋在租赁期内实际发生的等费用由乙方承担。上述缴费项目如由甲方代扣代缴的，乙方应在甲方缴费通知单规定的期限内向甲方结清所有费用，甲方应确保乙方获得相应的发票；如由乙方自行缴纳费用的项目，乙方应及时足额地向有关单位缴纳并承担相应责任。本款未提及的其它费用由甲方承担。

第七条 房屋修缮与使用

1、甲方对该房屋未经乙方装修、改造的部分发生的自然损坏负有修缮义务；乙方对该房屋经其装修或改造的部分及因乙方使用不当对该房屋造成的损坏负有修缮义务。如乙方根据上述约定要求甲方承担修缮义务的，甲方应及时予以修缮，否则乙方有权委托其它有资质的单位进行修缮，相关费用由甲方承担。

2、乙方对甲方正常的房屋检查和维修负有协助义务。但甲方应当提前通知乙方，并且不得影响乙方的正常营业。

3、乙方应合理使用该房屋及其附属设施、设备。如因乙方管理、使用不当造成该房屋及属甲方所有的设施、设备毁损、灭失的，乙方应负责修复并承担损害赔偿责任。

第八条 房屋的转租、转让和交换

1、除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。

2、乙方转租该房屋，应按规定与次承租方订立书面的转租合同。

3、在租赁期内，乙方将该房屋与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。交换后，交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

第九条 房屋返还时的状态

1、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同终止、解除或退租后个工作日内返还该房屋；未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按元/平方米/天（人民币）向甲方支付该房屋占用使用费。约定的返还期限内乙方不需支付租金，但应支付本合同第六条第二款约定的费用。

2、乙方返还该房屋应符合正常使用后的状态。返还时，应结清各自应当承担的费用。

第十条 合同的变更与解除

1、双方可以在租赁期间协商变更或解除本合同。任何一方提出变更或解除本合同的，除本合同另有约定外，至少应提前1个月以书面形式通知对方，经协商一致后双方签订书面协议。

2、有下列情形之一，甲方有权选择单方解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿其遭受的一切损失：

（1）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；

（2）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

（3）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；

（4）乙方逾期不支付租金连续超过月的；

（5）乙方利用该房屋进行非法活动，经甲方书面要求纠正仍拒绝纠正的。

甲方依据上述情形解除合同时，应提前10个工作日以书面形式通知乙方。乙方应依照本合同第九条第一款的规定与甲方办妥该房屋的移交手续，租金及其他应付费用照实按日结算。

3、下列情形之一，乙方有权选择单方解除本合同，并要求甲方赔偿其遭受的一切损失：

（1）甲方未能按本合同的约定向乙方交付该房屋达日的；

（2）租赁房产属于违章建筑，或被法院、有关机关采取查封等强制措施；

（3）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

（4）甲方不履行合同义务，经乙方书面要求纠正仍拒绝纠正的；

（5）因甲方原因导致乙方无法实际使用租赁房产的（包括但不限于房屋设定抵押后被行使抵押权）。

乙方依据上述情形解除合同时，应提前10个工作日以书面形式通知甲方。甲方应依照本合同第九条第一款的规定与乙方办妥该房屋的移交手续，甲方应及时退还结余款项，租金及其他应付费用照实按日结算。

第十一条 违约责任

1、因甲方未告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

2、租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

3、租赁期间，非本合同约定的情形，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，须提前个月通知乙方，甲方须向乙方支付个月的租金作为违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失（包括但不限于装修费用、租金差价、搬迁费用等等）的，甲方还应负责赔偿。

4、租赁期间，非本合同约定的情形，乙方擅自解除本合同，须提前个月通知甲方，乙方须向甲方支付个月的租金作为违约金。

5、乙方的装修或者广告牌设置造成房屋主体结构损害的，乙方应及时负责修复，否则由此产生的法律责任由乙方承担。

6、如因甲方原因未能在本合同约定的期限内办理房产交付手续，则乙方有权要求甲方每逾期一日按当月租金的%支付违约金；

7、如因乙方原因未能在本合同约定的期限内支付租金，则甲方有权要求乙方每逾期一日按当月租金的%支付违约金。

8、任何一方如违反本合同约定的保密条款，则由此给对方造成的损失须承担赔偿责任。

9、一方违约，致使守约方采取诉讼措施实现权利并为此支付的诉讼费、律师费、差旅费、保函费等一切费用均由违约方承担。

第十二条 免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能履行的，甲、乙双方互不追究违约责任，租金及其他应付费用照实按日结算并按本合同第九条的约定办理移交手续。

2、甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

（1）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

（2）该房屋因社会公共利益被依法征用的；

（3）该房屋因城市建设需要依法被列入房屋拆迁许可范围；

（4）该房屋因不可抗力被毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

如发生以上第（1）、（2）、（3）情形之一的，甲方应积极配合乙方获得政府部门相应补偿，包括但不限于装修补偿等。

第十三条 通知及送达

甲方：

地址：

联系人：

联系电话：

乙方：

地址：

联系人：

联系电话：

对于因本协议争议引起的纠纷可以采取书面或电子送达方式。双方确认本协议载明的地址作为双方文书以及司法机关司法文书的书面送达地址；双方确认本协议载明的手机号码作为双方或司法机关通过手机短信等现代通讯方式送达法律文书的电子送达地址；双方同意司法机关采取一种或多种送达方式送达法律文书，送达时间以上述送达方式中最先送达的为准；双方确认上述送达方式适用于各个司法阶段，包括但不限于一审、二审、再审、执行以及督促程序；双方保证送达地址准确、有效，如果提供的地址不确切，或者不及时告知变更后的地址，使法律文书无法送达或未及时送达，自行承担由此可能产生的法律后果。

第十四条 保密

未经对方事先书面同意，任何一方不得向第三方泄漏本合同以及甲乙双方就该房屋的租赁而签订的任何其他文件(若有)中所载的全部或部分条款和条件，除各方为讨论、制作、签署、履行及执行本合同而在确需知晓的基础上向其雇员、代理人、顾问等提供资料，或该等资料已由其他途径成为公开资料，或根据法律法规的规定或者根据政府部门、司法机关或证券交易所的要求必须予以披露外，否则将承担由此给对方造成的经济损失的赔偿责任。

第十五条 争议解决方式

本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，如协商不成，任何一方均可向租赁房屋所在地的人民法院起诉。

第十六条 合同生效及其它

1、未经对方同意任何一方不得向本合同外的第三人泄露因履行本合同而获悉的对方的商业信息。

2、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同附件作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。如附件内容与本合同内容冲突，概以附件约定为准。

4、本合同自双方签字盖章之日起生效。

5、本合同正本一式份，甲方执份，乙方执份。

签署页（以下无正文）

出租方：

法定代表人或被授权人：

承租方：

法定代表人或被授权人：

签署日期： 年 月 日

房屋交付确认书

本《房屋交付确认书》为出租方（以下简称甲方）同承租方（以下简称乙方）所签订的编号为《房屋租赁合同》的附件。现甲乙双方共同对该租赁房屋的交付现状确认如下：

一、水表现数：

二、电表现数：

三、煤气表现数：

四、结构布局及装修状况：

五、其他设施、设备：

六、附图：

甲方（盖章）：

代表：

乙方（盖章/签字）：

代表：

交付日期： 年 月 日