评估对象基本情况

评估对象为陕西延长石油兴化新能源有限公司的股东全部权益价值，且无质押和其他权利限制情况。

公司于2020年10月20日成立，注册资本为人民币70,000.00万元，是陕西延长石油(集团)有限责任公司的全资子公司。

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评估过程与结论

一、流动资产评估技术说明

纳入评估范围的流动资产包括货币资金、应收账款、预付账款、其他应收款、存货、其他流动资产。根据企业提供的资产负债表、申报的流动资产各科目评估明细表，在清查核实的基础上，遵循独立性、客观性、公正性的工作原则进行评估工作。

▼（一）货币资金

货币资金账面价值6,782.03万元，为银行存款。银行存款账面值6.782.03万元，共2个账户，全部为人民币存款。评估人员评估人员在查阅了相关会计记录及对账单，并对其期末余额进行了函证。最终以核实后账面值作为评估值。经评估，货币资金评估值6,782.03万元。

▼（二）应收账款、其他应收款

纳入评估范围内应收账款账面余额27.37万元、坏账准备1.37万元，账面价值 26.00 万元。其他应收款账面余额14,130.90万元，坏账准备0万元，账面价值 14,130.90 万元。评估人员在对上述应收款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现场调查了解的情况，具体分析欠款数额、欠款时间和原因、应款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，采用个别认定和账龄分析的方法估计风险损失,在逐笔分析业务内容的基础上，以余额百分比分别确定一定比例的风险损失，按账面余额扣除风险损失确定评估值。经评估，应收账款评估值26.00万元。其他应收款评估值14.130.90万元。

▼（三）预付账款

预付款项账面价值为6.30万元，为预付的材料款。评估人员首先进行总账、明细账、会计报表及清查评估明细表的核对。核实无误后，以账面值作为评估值。评估人员通过函证，检查原始凭证，查询债务人的经营状况、资信状况，进行账龄分析等程序，综合分析判断，以该预付账款可收回货物、获得服务、或收回货币资金等可以形成相应资产和权益的金额的估计值作为评估值。经评估，预付账款评估值6.30 万元。

▼（四）存货

存货账面余额681.11万元，未计提跌价准备，账面价值681.11万元。存货为原材料、产成品、在用周转材料。评估人员对存货申报表与明细账、总账及会计报表进行核对，查阅相关账簿记录和原始凭单，以确认存货的真实存在及产权状况。经核实，确认该企业内控制度严格、健全，存货的收、发和保管的单据、账簿记录完整、清晰。经评估，存货评估值681.11万元。

▼（五）其他流动资产

其他流动资产账面值31.98万元。是企业预缴的财产保险费，社保费、印花税等。评估人员在核实无误的基础上，通过了查询相关缴费凭证等，确认申报数的正确性和真实性。经核实，企业税款且金额与申报数相符。故以核实后账面值做为评估值。经评估，其他流动资产评估值为31.98万元。

经实施以上评估，流动资产的评估结果经下表所示：

流动资产评估汇总表

单位：万元

存货评估增值 165.12 万元。主要增值原因:企业产成品账面价值按照实际成本进行计量，本次产成品按照市场价格进行评估，市场价值高于账面成本，因此导致评估增值。

二、固定资产的评估技术说明

纳入评估范围的设备类资产为机器设备，设备账面原值57,873.04万元，账面净值54,055.03万元。具体如下表:

单位：万元

评估方法：

本次纳入评估范围的设备采用重置成本法。重置成本法是以基准日国家相关政策法令、市场条件等基础假设，模拟全新设备资产的更新重置成本后扣减实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值因素或在确定该类设备资产综合成新率的基础上，确定设备评估价值的估算方法。

▼机器设备的评估

1. 机器设备重置全价的确定

重置全价=设备购置价+运杂费+设备基础费+安装调试费+前期及其他费用+资金成本一可抵扣的增值税进项税对于零星购置的小型设备，不需要安装的设备，重置全价=设备购置价格+运杂费一可抵扣的增值税进项税。

对于一些运杂费和安装费包含在设备费中的，则直接用不含税购置价作为重置价值。

◆（1）设备购置价

本次被评估单位的机器设备购置价的估算如下:对于仍在现行市场流通的设备，直接按现行市场价确定设备的购置价格:对于市场已不再流通的设备，采用类似设备与委估设备比较，综合考虑设备的性能、技术参数、使用功能等方面的差异，分析确定购置价格。

◆（2）运杂费

本次评估，考虑生产厂家与设备所在地的距离、设备重量及外形尺寸等因素，按不同运杂费率计取。通过计算得出本次评估运杂费取值区间为0.5%-2%，其中对购置合同包运设备，其运输费率取0%、自购大型设备(本省购置)的运输费率取0.5%、其他情况的设备运输费率取2%。

◆（3）设备基础费

对于设备的基础费，根据设备的特点，以购置价为基础，按不同安装费率计取。如设备不需单独的基础或基础已在建设厂房时统一建设，在计算设备重置全价时不再考虑设备基础费用。

◆（4）安装调试费

根据设备的特点、重量、安装难易程度，以购置价为基础，按不同安装费率计取。对小型、无需安装的设备，不考虑安装调试费。

◆（5）前期及其他费用

前期及其他费用包括建设单位管理费、勘察设计费、工程监理费、工程招投标代理服务费、可行性研究费、环境影响评价费、联合试运转费、其他费用等，计算方法为工程费用或设备费乘以相应费率。

◆（6）资金成本

根据建设项目的合理建设工期，按评估基准日适用的贷款利率，资金成本按建设期内均匀性投入计取。本次评估，对于大、中型设备，合理工期在6个月以上的计算其资金成本。

资金成本=(设备购置价+运杂费+安装调试费+基础费用+其他费用)x贷款利率x建设工期x1/2，对于超过一年工期的按复利公式计算。

2. 综合成新率的确定

◆（1）对大型、关键设备，采用勘察成新率和理论成新率按权重确定：

综合成新率=勘察成新率x0.60+理论成新率x0.40

①勘察成新率

勘察成新率的确定主要以企业设备实际状况为主，根据设备的技术状态、工作环境、维护保养情况，依据现场实际勘察情况对设备分部位进行逐项打分，确定勘察成新率。

②理论成新率

理论成新率根据设备的经济寿命年限(或尚可使用年限)和已使用的年限确理论成新率=(经济寿命年限-已使用的年限)/经济寿命年限x100.00%

对于已使用年限超过经济寿命年限的设备，使用如下计算公式：

理论成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)x100.00%

◆（2）对于价值量低、结构轻巧、简单、使用情况正常的设备，主要根据使用时间，结合维修保养情况，以使用年限法确定成新率。

3. 评估值的计算

评估值=重置全价x综合成新率

经评估，设备类资产评估原值为57,873.04 万元，评估净值为54.055.03 万元。

评估原值增值率6.32%，评估净值增值率7.01%。设备评估结果汇总表见下表:

设备评估结果汇总表

单位：万元

机器设备资产经评估，评估原值增值3,659.53万元，增值率6.32%;评估净值增值 3.790.33万元，增值率7.01%。

评估原值增值原因为2021年金属材料价格上涨及房屋建筑物-压缩机厂房中包含相关的机器设备，评估中将设备调入机器设备中评估，故造成评估原值增值;评估净值增值的原因为企业会计折旧年限短于评估中设备的经济寿命年限。

三、土地使用权评估技术说明

委估宗地为陕西延长石油兴化新能源有限公司使用的位于兴平市东城区南环路北侧、迎宾大道西侧一宗工业用地。具体情况如下表所示：

金额单位：万元

根据评估对象的特点、具体条件和项目的实际情况，依据《城镇土地估价规程》，结合评估对象所在区域的土地市场情况和评估人员收集的有关资料，分析、选择适宜于评估对象土地使用权价格的评估方法。

市场比较法主要用于地产市场发达，有充足的具有替代性的土地交易实例的地区。待估宗地所在区域类似交易案例较多，所以宜选择市场比较法评估。因此对于待估宗地，本次评估采用市场比较法。

经评估，无形资产一土地使用权评估结果3,122.96万元，具体见下表：

土地使用权评估结果汇总表

金额单位：万元

土地使用权账面价值3,270.71万元，土地评估值为3,122.96万元，减值147.75 万元，减值率4.52%。

减值的主要原因是:纳入评估范围的土地账面价值主要是从陕西兴化集团有限责任公司分摊过来的土地出让金、契税、印花税、小阜新村拆迁费及分摊的耕税、代征路款四部分组成，但分摊过来的土地出让金、契税、印花税、小阜新村拆迁费及分摊的耕税、代征路款的金额过高，本次评估按照相关的取费依据全面考虑，但仍不能抵消分摊过来的较高的工地出让金、契税等费用，因此造成评估减值。

四、无形资产技术评估技术说明

纳入评估范围的无形资产一其他无形资产为乙醇生产管理系统软件V3.0。入账原值为24.09万元，截止评估基准日，账面价值为17.66万元。

其他无形资产采用市场法评估，评估人员通过市场调查和询问企业人员软件情况，结合市场销售情况和企业软件的使用情况，以市场价值作为评估值。

经评估，其他无形资产-软件评估值20.35万元，评估增值2.89万元。增值原因主要是被评估单位的软件为企业生产专用软件，该类软件较为稳定，短时间内不会贬值，由于企业对该软件进行了摊销，故评估增值。

五、递延所得税资产评估技术说明

递延所得税资产账面价值 3.82 万元。

评估人员就差异产生的原因、形成过程进行了调查和了解。经核实企业该科目核算的内容由2项组成。

第一项是审计计提的工会经费在会计记录中所形成的递延所得税资产，第二项是审计计提应收账款坏账中所形成的递延所得税资产。经评估，递延所得税资产评估值 3.82 万元。

六、负债评估技术说明

评估范围为企业评估申报的各项流动负债。

▼（一）应付账款

应付账款账面值6.632.10万元，主要核算企业因购买材料、商品或接受劳务等而应付给供应单位的款项。主要是原材料等采购应付未付款。评估人员审查了相关合同和凭证，未发现漏记应付账款。以核实后账面值确认评估值。

▼（二）合同负债

合同负债账面值494.48万元，主要核算企业因销售乙醇、乙酸甲酯等而预收客户的款项。评估人员审查了相关的文件、合同或相关凭证，无虚增虚减现象，在确认其真实性后，以核实后账面值确认评估值。

▼（三）应付职工薪酬

应付职工薪酬账面价值43.77万元，核算内容为企业根据有关规定应付给职工的各种薪酬，包括按企业规定应支付给职工的工资、职工福利、社会保险费、工会经费、职工教育经费等。经核查，财务处理正确，合乎公司规定的各项相应政策，以核实后账面值确认评估值。

▼（四）应交税费

应交税金账面值1,373.14万元，主要核算公司应交纳的各种税金，如增值税、城市维护建设税、所得税、资源税等。评估人员查验了企业所交税金的税种和金额，审核纳税申报表和应交税金账户，核实基准日所应交纳的税种和金额无误。以核实后账面值确认评估值。

▼（五）其他应付款

其他应付款账面值28.23万元，主要核算企业的预计的排污费及员工工资社保、公积金、福利费等。评估人员对其他应付款的核算内容、形成过程及金额进行了核实。以核实后账面值确认评估值。

▼（六）其他流动负债

其他流动负债账面价值64.28万元，主要是客户预付的货款对应的未结转的销项税。评估人员对其他流动负债的核算内容、形成过程及金额进行了核实。以核实后账面值确认评估值。

负债评估汇总表

金额单位：万元

负债评估无减值

资产基础法的结论

经资产基础法评估，兴化新能源公司总资产账面价值为 87.444.88万元，评估价值为87,442.04万元，减值额为22.85万元，减值为0.03%;负债账面价值为8,636.00万元，评估价值为8,636.00万元，无增减值;净资产账面价值为78,808.88万元，评估价值为 78,786.03 万元，减值额为 22.85 万元，减值率为0.03%。

资产基础法评估结果汇总表

单位：万元

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