父母把房子过户给你千万不能要 #契税

父母将房子过户给你千万别接受。

如果父母要将房子过户给你，最好的办法是让他们把房子卖给你。为什么？以100平的房子为例，市场价值200万，有三种过户方式。

·第一是继承，父母将房产继承给子女，需要缴纳1%的公证费，即2万元，才能过户。

·第二是赠与，父母将房产赠与给子女，需要缴纳3%的契税，即6万元，才能过户。

·第三种方式是买卖，父母将房子卖给子女，也需要缴纳3万元的契税，才能过户。

这种方式看起来像是第一种继承的方式，但税费最低，仅为2万元。根据我国税法规定，受赠人获得无偿赠与的不动产后，再次转让该不动产时，需要缴纳个人所得税，以财产转让收入减去出让过程中缴纳的税费和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照20%的税率计算缴纳个人所得税。

换句话说，无论你是通过继承还是赠予方式得到的房产，只要你将其出售，例如这套房子，如果它涨价到500万，你将需要缴纳约100万元的税费。如何计算？将500万减去你在接受赠与时支付的2万或6万的税费，剩下的就是利得，你需要缴纳20%的个人所得税。

因此，在购买该房产时，你需要支付3万的税费。但如果你将其出售，只要该房产的增值部分，即价格上涨的部分，就需要缴纳20%的个人所得税。因此，如果该房产的价格上涨到500万，你将需要支付40万的税费。因此，在这种情况下，这两种方式之间存在40万元的差异。

现在你知道哪种过户方式最划算吗？

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