购买法拍房办了证却无法入住 律师建议：购房者可要求排除妨害

来源：【银川新闻网】

多位购房者购买了金凤区天嘉人和里小区的法拍房。

购房者办理的不动产权证。

2022年，多位市民通过网上竞拍的方式，购买了金凤区天嘉人和里的法拍房，没承想，房屋的不动产权证都已经办理完成，今年准备装修入住时，开发商却表示未达到交付条件，且对不动产权证产生质疑。

对此，银川市不动产登记事务中心表示，法拍房购买后，只要房子在有关部门进行了初始登记，具备了办理不动产权证的条件，申请人可凭证办理不动产权证。相关律师也表示，物权明确的购房者，可要求排除妨害。

购房者

房屋有产权证

为啥不让装修入住？

“我们通过正常拍卖渠道购得的房子，而且办理了不动产权证，结果在装修入住过程当中，物业公司和开发商以这栋楼未交工为由，阻拦我们拉运各种建筑材料进入房屋，甚至还把电梯给停了。”据这些购房者介绍，他们购买的法拍房都位于天嘉人和里的6号楼，前期购房时，他们曾实地看过，单元楼及房屋内相应的配套设施都能正常使用，而当他们打算进小区进行装修时，不仅小区的门难进，就连楼内的一些设施也遭到了人为破坏。“不光是电梯停了，入户的电线、自来水以及地暖管的阀门不是剪断了就是拆掉了。”

现场，一些购房者拿出了他们购房时的相关手续以及办理完成的不动产权证，还有他们调取的天嘉人和里6号楼的竣工验收备案资料，希望房地产公司能让他们早日入住新房。“我们购买的这栋楼，已经在去年完成了竣工验收备案，但是开发商却说没有竣工验收，我认为现在就是觉得我们买的房子价格太低，不想让我们入住。”一些购房者说道。

随后，购房者向记者提供了一份针对天嘉人和里6号楼（除1-101室）的《房地产司法鉴定估价报告》，上面写道：估价对象配套设施完善，室内水、电、暖、通信、天然气设施齐全，房屋维护状况较好，能够满足使用要求，且该宗地达到“七通一平”（通给水、通排水、通电、通信、通路、通暖、通气、场地平整）的开发程度。“天嘉人和里一共好几栋楼，其他楼早就有人住了，而且住了好久，为啥偏偏不让我们入住，这说不过去。”购房者质疑道。

记者调查

开发商表示未达到交付条件

按理说，房屋的不动产权证都办了，这房子的产权就已经归属于购房者了，那么为何又会出现购房者所说的这些问题呢？记者采访时，天嘉人和里的开发商——宁夏骏宁房地产开发有限公司的负责人马骏骑也在现场。“他们买的这个房子，现在没办法交房。至于他们办理的不动产权证，我们很纳闷，房屋没有进行竣工验收，他们的证是咋办下来的？”对于购房者已经办理的不动产权证，马骏骑对其合规性表示了质疑，面对购房者出示的有关6号楼的竣工验收备案资料，开发商仍声称天嘉人和里6号楼并未进行竣工验收。

对于购房者所说的人为故意破坏6号楼相应配套设施的情况，马骏骑也并没有否认。“要说人为破坏的话，我不否认这一点。因为这个房子没有竣工验收，建筑商还没有交到开发商手里，所以人家可以把电掐了、水掐了。我自己的楼没有交工，我把水断一下，把电停一下，不行吗？”

马骏骑表示，天嘉人和里6号楼，今年10月份才能具备交付条件，这些购房者要想入住，一方面还需核实产权证等资料，同时还要对相关费用进行评估。“因为他们购买的房子是2018年评估的，当时评估时好多手续没有做，好多费用也没有缴，所以他们还需要补缴一些费用。这就需要法院、业主和我们三方坐下来进行核算。在没有核算清楚前，他们就把不动产权证办了，我觉得真是很滑稽的一件事。”马骏骑说。

面对开发商的说法，一些购房者拿出了房屋的变卖公告，上面清楚地写着变卖标的物可能存在欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气），发生在变卖成交之前的由原产权人承担，发生在变卖成交之后的由买受人承担，然而对于补缴费用的问题，双方仍旧僵持不下。

“法院带着开锁公司和公证处一起来给我们办理房屋交付，结果开发商还说10月份才能交房，这是没有任何根据的。”购房者不认可开发商的说法。

不动产登记事务中心

可持生效法律文书

单方申请不动产登记

开发商的质疑，能否站得住脚呢？一些购房者现场拨通了银川市不动产登记事务中心的电话。

“你的房子是601是吗？没有任何问题，现在这个房子的产权是正常的，无抵押，无查封，是正常办证的。”采访中，两位购房者也查询了他们的办证情况，目前在银川市不动产登记事务中心的系统内都能查询到。

随后，记者向银川市不动产登记事务中心了解得知，法拍房购买后，只要房子在有关部门进行了初始登记，具备了办理不动产权证的条件，那么申请人拿着法院出具的生效法律文书、完税凭证等资料就能办理房屋的产权证。

“通过查询，申请人申请办理转移登记时，房屋已经做完了首次登记，完全具备了办证条件。当时申请人提交了生效的法律文书，法律文书上有明确的权利归属，所以整个过程没有任何问题。”银川市不动产登记事务中心受理与调查科工作人员张毅帆表示，依据《不动产登记暂行条例》，申请人持生效法律文书，可以单方申请不动产登记。

随后记者又从银川市住建局了解到，天嘉人和里6号楼及其他住宅楼的初始登记是在2022年9月份完成的。为了进一步了解天嘉人和里小区目前的整体情况，记者对该小区进行了再次走访，发现其他住宅楼的居民早在2019年就已经陆续入住。“水、电、暖都通着呢，入住率还可以。”一些入住的业主表示。

律师观点

购房者可要求排除妨害

目前这些购房者遇到的问题，究竟要如何解决？记者对此向律师进行了咨询。

购房者向记者提供了他们办理的房屋不动产权证，以及2023年3月11日银川市中级人民法院同公证处公证人员、开锁公司人员，为买受人办理移交手续时的公证书。对此，宁夏怀远律师事务所律师付巧表示，购房者取得了房屋的不动产证，就表明已经取得了房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

付巧律师表示，根据《民法典》的有关规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。“如果开发商坚持不让业主进入小区进行装修入住，那么作为物权所有人，可以通过报警或者向法院起诉的方式，维护自己的正当权益。”

记者 朱红杰 李哈伦

【责任编辑：闫莹】

本文来自【银川新闻网】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。

ID：jrtt