二手房交易相关税费

近日网友“绿茶1982”问政：

买状元府苑二手房。问卖家和买家都将产生哪些税费?

大庆市税务局回复如下：

答复结果：

一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

二、个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

三、依据黑地税函[2006]191号文件：1、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关一律按纳税人住房转让收入的1%(含普通住房、商服用房)对其核定征收应纳个人所得税额。2、纳税人能提供完整、准确的房屋原值凭证，税务机关对其据实征收低于核定征收应纳个人所得税额的，应查实征收。房屋装修及修缮费用扣除标准：

(1)已购公有住房、经济适用房按最高扣除限额15%扣除;

(2)商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%扣除。

上述扣除比例按评估价计算扣除。售房人可不必提供发票。

3、纳税人能提供完整、准确的房屋原值凭证，税务机关对其据实征收高于核定征收应纳个人所得税额的，一律按评估价的1%核定征收。

四、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

五、自2016年2月22日起，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

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