婚前买房和婚后买房，区别是什么？

#婚前买房和婚后买房的区别在哪里?#

世人都以为，婚前买房算自己的，婚后买房算夫妻共同的。

但事实上，就算婚前买房，婚后如果加名或者共同还月供，最终也未必算自己的；而婚后买房，也很可能最终就是只能算自己单独所有的。

买房最重要的，不是在于婚前还是婚后这个时间节点，毕竟，随着现在的人性越来越开放，越来越有自主意识，婚姻这样的关系，能够存续多久，都充满了不确定性。不是婚姻不稳定，而是人性充满了变数。

最终能够决定房屋产权的，其实就2个重要的方面：钱谁出（买房的出资人）和为谁买（产权有无共有人）这两点最核心，而不是婚前婚后的时间节点。

买房就是买房，是市场交易行为，婚姻就是婚姻，生活方式问题，理论上看，没必要强行捆绑在一起。

如果有人婚前买房，同时结婚时约定，双方财产独立，各归各的，那么无论婚前婚后，双方个人的财产都归属于个人，婚姻很纯粹，就是单纯因为两个人相爱选择生活在一起。

但是，如果双方对于爱情、婚姻的把握没那么足，对双方的信任度没那么高，通过夫妻共同还月供、或者加名这种经济方式来捆绑住双方的感情（虽然感情未必捆绑得住），也是一些比较常见的做法，也算是加重了婚姻的沉没成本，让婚姻更加牢不可破。

不过，话又说回来，如果一段婚姻，都到了需要用加重经济方面的沉没成本来维系，那么这样的婚姻，继续存在又有何意义呢？

现实生活中，大多数普通人，所谓的“婚姻”，实际上也是一种“昏头昏脑”算不清的糊涂账，双方的交融，无论是情感还是经济方面，都有些分不清彼此，你的也是我的，我的也是你的，最后只会导致，这套房子谁的也不是，因为谁也没有单独处置权。

还有些夫妻，房产加在任何一方的头上，另一方都不会信任，最后协商，把房产落到共同生育的子女名下，也是一种权衡。

俗话说得好，夫妻本是同林鸟，大难来时各自飞。

夫妻之间本来就是没有血缘关系的两个陌生人，或者因为一时荷尔蒙冲昏了头脑，或者因为理性考量、权衡利弊与那个最合适而不是最爱的人组成了家庭。

两个独立个体都是有各自的思维和打算的，谁也不能说彻底摸透另一方的真实想法，所以，往往是有着很深隔阂的，有人把夫妻形容为最熟悉的陌生人，也不无道理。

而房产这一类重大资产，几乎是大多数家庭里面最重大的一笔开支，稍微处理不慎，就会考验夫妻之间的感情和人性。

人性是经不起考验的，任何感情、道德、关系，只要利益诱惑足够大，都是肯定会发生变化的。

曾经有人做过一个实验，找来20对感情很好的恩爱夫妻，给这些夫妻中的一方50万元，让其同意背叛另一方出轨第三者，出价50万的时候，有人愿意，有人不愿意；出价200万的时候，更多的人选择愿意，但仍然有人不愿意；当出价逐渐增加，直到增加到500万的时候，大多数人都选择了愿意出轨。

由此可见，有的夫妻关系，看似情比金坚，但实际上只是因为考验和诱惑不够大而已。

一套房产，一二线城市再怎么也要上百万，如果真的想双方关系能够根据真实情感自然的产生、变化和消失，而不附带任何经济瓜葛和利弊算计的话，那么最理智的做法，就是不要让婚姻和任何经济方面产生关联性，连考验人性的机会都不要给到对方。

因此，那些婚前选择做婚前财产公证，或者签订协议约定婚后财产独立，婚前买房自己还贷款且不加对方名，婚后买房约定单独所有的夫妻，往往都是深谙人性的聪明人。