作者：盈科庄须龙律师团队

案情简介：

2021年9月11日，原告与被告双方签订《北京市房屋租赁合同》及补充协议，约定由被告承租北京市西城区春风胡同XX号楼XX层XX房屋，租赁期限1年，自2021年9月17日至2021年9月16日止。后被告将房屋租金支付至2022年2月7日。2022年1月6日被告母亲在涉案房屋内缢死，2022年1月8日，被告向原告发送微信表示因家里有变动，无法继续租赁房屋，1月15日，双方之间的租赁合同解除。原告认为被告母亲在屋内死亡的事实，致使涉案房屋变成了“凶宅”，对房屋的出租及出售价值产生现实的重大影响，为维护自身的合法权益诉至法院。

原告诉请：

1.请求解除原被告双方签订的《北京市房屋租赁合同》及补充协议；

2.请求判令被告赔偿原告因非自然死亡事故导致楼房贬值的损失130万元；

3.请求判令被告向原告支付租金和违约金共计9010元；

4.本案诉讼费由被告承担。

法院判决：

一、自本判决生效之日起七日内，被告支付原告提前解除合同违约金5100元。

二、自本判决生效之日起七日内，被告赔偿原告房屋贬值损失600 000元。

三、驳回原告的其他诉讼请求。

法律要点：

出租人有权要求承租人赔偿房屋的价值贬损。

发生过非正常死亡的房屋在房屋交易过程中，会导致案涉房屋交换价值下降或出租收益降低，使房屋在交易市场上产生价值贬损，而无论案涉房屋出售、出租与否，房屋价值贬损均客观存在。

本案中，被告作为案涉房屋的承租人，有妥善保管、维护案涉房屋的义务，亦应负有在承租期间不因非合理使用房屋致使房屋价值贬损的义务。被告应就此承担赔偿损失的责任。

律师提示：

1.寻求法律咨询：房主应该咨询专业律师，以了解相关的法律规定。律师将能够帮助您理解适用的法律条款和程序，以及可能的赔偿范围。

2.按照法律程序提起诉讼：如果您认为有权利获得赔偿，您可以根据法律程序提起诉讼。在此过程中，律师将是您的重要支持者，协助您准备文件、代表您出庭等。

3.协商解决：在某些情况下，房主和其他相关方可能愿意通过协商来解决争议，而不是通过法律程序。律师可以帮助您进行谈判，以寻求双方都能接受的解决方案。

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