宅基地自建房是国家赋予农民的一项基本权益，与进城买房相比，自建房经济划算，且独门独院居住舒适度远远高于商品房。依照国家政策要求，农民享有宅基地的使用权，待自建房申请获得审批通过之后，便可以依照乡镇整体规划及房屋设计图纸动工建设。
并且，农民在建房完工之后需要向当地的政府申请验收，待验收合格之后参与房地一体确权登记，然后领取不动产权证书。与此前建房流程有所不同，在国家逐步强化农村用地监管的背景下，宅基地面积超占、房屋超高或与规划不符，均会被认定为违规，影响确权。
众所周知，农村自建房的违规乱象长期以来一直存在，比如私占耕地建房、未经审批直接开建、宅基地面积超标准、建新而未拆旧、一户多宅建房等等一系列的违规问题不仅影响城镇化的建设步伐，还会导致农村住建房杂乱无章，不方便后期管理与修缮。
在此背景下，国家逐步加强宅基地住建房监管力度，针对农户的一些违规行为进行严查与整治。同时，中央于2019年发布《住房和城乡建设部办公厅关于开展农村住房建设试点工作的通知》，启动农村住房建设试点以提升村容村貌，并改善农民现有的居住条件。
与合村并居有类似之处，农村住房建设试点的目的是打造成本经济、绿色环保、功能现代的宜居型示范农房，进而改善居住条件与居住环境。从目前部分试点区域的成效来看，统一规划建造的农房服务管理水平大大提升，新型农村社区更利于城镇化的推进。
站在农民的角度，无疑对统一规划、统一建房比较期待！不过，也有一部分农民尚存质疑，如若农村住房建设试点的工作在2022年达到《通知》预期目标，那么会不会从明年开始农村就停止自建房审批了呢？网上流传的这种说法，到底可不可信呢？
从目前国家的各项政策来看，2022年并没有停止自建房审批的相关规定！虽然农民宅基地自建房的手续及流程的确比此前严格了一些，但只要符合条件，当地政府还是能够审批的！而且，国家也强调要保障农民的住宅及建房权益！所以，这种说法并不可信！
不过话又说回来，既然国家鼓励与引导各地集中新建村民住宅小区，而且从未来的发展趋势来看，新型农村社区将是未来农民的一种新型群居方式。那么，对于农户的宅基地建房申请会不会要求的更加严格呢？显然，这是毫无疑问的！且8种情况下宅基地自建房申请不予批准：
①不符合一户一宅原则的；
②农户申请异地新建住宅，但却不愿意将原宅基地退还给集体的；
③非本集体经济组织成员的（法律法规另有规定的除外）；
④原宅基地已经赠予他人或改作其他生产经营用途的；
⑤不符合国土空间总规划及乡镇总体规划的；
⑥年龄未满18周岁的；
⑦宅基地面积超出当地宅基地限定标准的；
⑧分户之前人均住宅面积已经超出当地所规定相应标准的。
另外，除了上述这8种情况下宅基地自建房的申请不予批准之外，国家规定水资源保护区及生态资源保护区也是禁止建房的。而且，在宅基地申请未获得批准及宅基地已经进行过自愿退出等操作的，同样也是建不了房子的！
总而言之，在国家持续推进农村住房建设试点工作及加大力度整顿违规建房的背景下，各地对于农户宅基地自建房的审批会越来越严格！但是，各项政策的落实还是要以确保农民的住宅建房权益为前提！所以，综合以上这些不难判断出2022年农村停止自建房的审批系不实谣言！咱农民如若有自建房需求，依照规定提交审批即可！
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