不知道你发现没有，从2021年来，房屋正在回归真实的居住需要，对买房来说又到一个新的路口，以前买错不可怕，现如今买房尤其是第一套买错，后期置换难度太大，这18个买房常识可以了解下。
一、选对一个城市
首先确定自己的购买城市，能力有的情况最好入手那些，二手房流通性比较好的城市，房子不管在哪个城市，流通性是不可少的，一个城市二手房基本没啥人接手，这时候你要考虑考虑了。
二、选对一个开发商
以前开发商可以随便选，只要位置好，产品好，现在不一样，现在买房安全性也很重要，五证齐全也不见得安全省心啊，时不时有延期交房的，时间成本也是钱，如何把风险降低，首选央企或者国企的开发商品牌，如果不是前两种，可以查下三道红线指标。
三、选对一个区域
城市，开发商都了解，这个区域也要了解的，远郊区和老城区现如今建议不要作为首选，一个看似便宜，一个看似配套好，长时间来看建议考虑本城市的未来发展方向上，城市核心区域或者能辐射到的区域结合处，选对了位置，以后置换居住都很方便。
四、选对一个楼盘
多看盘，一个城市要买房，不是亲戚朋友买那个，你就去买那个，不看够最低50个盘，不建议入手选房，看的多你才能了解每个盘的状况，哪个更时候自己的主要需求，千万不要啥都想要，这想要，哪想要等于没有结果，看看自己先阶段，学校，上班通勤哪个最主要。
五、选对一个楼栋
一个小区有多个楼栋组成，开发商所宣传的楼王不建议选，贵不见得就是最好的，以后二手房市场同一个小区，每栋价格挂牌相差不大，买的贵没啥优势，同时有噪音楼栋的也得注意避开。
六、选对一个楼层
居住最直接的感官就是采光度，房子白天都要不定时地开灯，那入住很糟心的，楼层大开发商的，如果楼间距高层35米左右的，建议16层以上，小高层28米左右的7层以上。
七、选对一个户型
户型这个买房大家参与度最多的，可见选对一个户型很重要，建议有暗卫的不选，户型奇葩的不选，户型走廊走道浪费面积的不选，边户可选大点的，中间户不要超过110平的。
八、选对一个合理的公摊
公摊大了就不好吗，不见得除了极个别的开发商，大部分开发商公摊面积都很合理的，毕竟公摊要用到公共区域，这也关系到你的居住舒适度，大气入个大堂，也是现如今大家追求的，高层连廊得房率25%是基本合理的，洋房得房率83%左右合适。
九、选对一个好物业
都在说要取消物业，其实说的都是那些不靠谱的物业，可见大家对物业都很在意的，一个好的物业能带来很多好处，房价，居住舒适，安全都是大家需要的。
十、选对一个贷款银行
每个开发商合作的都有银行，但可不是每个银行贷款利率都是一样的哦，多对比一下那个便宜签那家，有的买理财可以给与低利率哦。
十一、查看项目五证
买房不管大小开发商，这个五证都要看，缺一不可，即土地证，用地规划许可证，工程规划许可证，施工证，预售证，这个一般都是摆在售楼部最明显的位置。
十二、买房首开要观望
以前那是便宜买的都是首开价，现在可不一样，买房便宜的可能是后面的，首开可观望，除非是要摇号的。
十三，选对一个买房时间点
每一年的春季都不是买房好时机，买房最佳的时机，每年的6月份，10月份，11月份，12月份。
十四、选对面积
面积不是大就好，不可一味地大大，面积以实用为主，功能性居住更合适，刚需三房不用太大面积100平左右的三房两厅两卫就可以，刚改140平左右的四房就行，改善180平左右的四房就可以。
十五、选对一个合理层高
生活条件在提高，咱们的身高都在增加，普通的高度一般在2.89米扣除吊顶，地板砖，室内的净高可能只有2.6米左右，会对人有种压抑的感觉，后期买房尽量选择层高在3米的，这样净高算下来还是可以的。
十六、选对一个购买车位的时间
车位这个不可少的，但现在情况是车位没有那么紧张，车位配比合理情况下，能租不建议买，以后房子都不见得好出手，车位也不会好哪里去。购买车位等交房再看看，这时间剩下来的能便宜不少。
十七、契税要早交
买房签完合同，贷款下来后，契税直接可以交了，不用等交房再交，早交契税房本下得早，后期也可以早点交易没有税。
十八、不建议入手的
公寓，旅游地产，安置房，商铺，法拍房。
结束语：买房第一套，都不容易，有些需要早点避免入坑，别拿自己的辛苦钱，白白的浪费掉。
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