这种房子千万别碰！拿出来抵押贷款，银行都不要；

最近刚需买房看房的朋友还是不少的，这期内容主要是给大家提个醒，有一类房子一定要慎重，就是咋们以前老说的这个老破小，之前方式比较好的时候，呼呼涨的时候，其实老破小也不是一种很差的选择，因为那个时候刚需旺盛，这个数不准老破小能捡到漏，而且过几年还能以一个更高的价格卖出去赚一笔，但是这种情况或者这两年来看，老破小房子可能就不太适合大家出手了，有这么几个原因呢就是：

1、这类房子不太抗跌，总体来说这种房子比较老，尤其是房龄超过20年的房子往往在各个区域跌幅都是靠前的，当然，有人说了，我买这种的房子这是奔着学区房去的，学区这个可能要单独讨论，但是大家要知道啊，即使是学区房，从去年北京的情况来看，也不是特别抗跌，当然特别特别好的除外，该跌的还是要跌，而且一旦出现这种划片变化，没有这个学区这种属性之后，这类房子会跌得非常惨。

2、这类房子一般物业不好或者说这类小区几乎就没有物业好的，而且，咋们直到现在新的小区，其实物业配套相对还是比较全的，不管是很么巡逻、快递、其他的绿化呀、人车分流呀，但是这种老小区你几乎是感觉不到什么物业的，甚至这中老小区的入室盗窃率，都要比新的小区高不少，朱启来体验当然就要差一些了。

3、这类房子买了之后不太好出手，以前呢是很多年轻人结婚的时候会首选这样的房子，因为便宜，因为房价涨的太快了，但这几年呢明显这个年轻的朋友，对居住环境的舒适度，居住的体验要求越来越高了，宁可远一些买新房，买一些或者更新一些的二手房，也不会去选择这些老的房子，那么这种情况就造成了，一旦咋们入手买了这种老破小，那么未来想出手的时候，可能都不太容易找得着人接盘，或者说要打点折扣，要让点利才能卖得出去。

4、如果这种房子急需用钱的时候，那房子出来抵押贷款，很多地方包括银行可能都不认了，现在绝大多数的银行的标准是20年，20年以上的房子拿出来抵押都不太好抵押，当然了，有一些地方可能会放宽到25年，但是还有一些地方要求更严，可能你的房龄超过15年，想出来抵押贷款都不太容易。

所以，大家以后在看房子买房子，哪怕你是刚需，在面对这种老破小的房子，现在要慎重一些了。