最新消息出来了，11月6日，国家统计局发布了2021年10月份70个大中城市的住宅销售擒故康，一言以蔽之，房价下降的城市在增加，各个城市新出售住在房价环比下降，一线城市同比上涨，二三线城市同比降幅扩大。
客气点来说，全国信访价格同比下滑1.6%，同比下降0.3%。
在楼市历史中，这是2015年8月份以来跌幅最大的。
四大一线城市里面，只有一个北京，房价环比上涨了0.1%，上海、深圳、广州，房价都下跌了。
N个二线城市里面，只有一个成都，房价环比上涨了0.4%，至于南京、杭州、武汉、西安等，房价清一色的都在下降。
在N个三四五六线城市的房价中，只有南充、烟台、续收的房价环比上涨，剩下的都在下降。
对买房者来说，这确实欲哭无泪的事实，在2022年剩下的两个月房价涨不涨不知道，但对在2021年抄底的人来说，基本上都被拦到了半山腰上了。再算上今年买房的人，很多人已经亏了不少。
当下，即使是上海、北京、苏州、成都这几个房价稳定的城市，依然面临着房价的压力。
那么问题来了，为什么楼市房价涨不动了，以前刺激楼市的招数没有作用了呢？其实最根本的还是这四点：
1、长期看人口。
就目前的人口来看，主力买房人群正在减少。到2035年我国买房主力人群会快速减少，从现在来看，其实部分城市已经出现了买房人减少的事实，以前说的长期看人口，其实现在正在慢慢的上演。
2、中期看货币，其实就是居民负债率。
央妈早在2年前透露过信息，很多家庭负债率过高，已经喘不过气了。从楼市来看，其实已经超过了美、日的楼市泡沫破裂的水平。在当时的日本，楼市泡沫是在企业去杠杆6年后，居民开始了去杠杆。从国内来说，最早企业去杠杆是在2016年，到现在已经过去了6年，目前居民去杠杆正在开始。
3、财政需要开源，需要更多的收入。
目前的地方财政主要来源就是地产，但目前新房卖不动，开发商不再积极拿地，那没地方的税源就会减少，这个时候收入就要针对楼市的“存量”，但这个预期会影响买房人买房，简单来说，以前地产发展太猛了，税收太多了，现在地产开发罗幕了，收入锐减，只能开辟新税源，那么存量房产就是最好的来源。
4、知道经济发展的历史，那么楼市房价会稳下来吗？理想是美好的，但现实很残酷，很难做到，未来楼市房价会不可能变得进入横盘或者下降的通道。
未来，楼市中最惨的就是多套房产的人，对他们来说，房子已经不再是资产，而是一种风险投资，和股票差不多了，这个是买房要注意了。
那么问题来了，房子还能买吗，如何买房呢？
秒懂认为，在当下的情况下，如果贷款买房的话，最好根据自身的情况，如果可以的话，最好把房贷控制在自己的承受范围之内。
毕竟，你一旦买房，就需要每个月足额还贷，如果还不起贷款，就算是买了房，房子依然会被法院收回。
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