离婚房产怎么分，法院这样判！

婚恋期的男女面临高额的房价，大部分家庭都会选择贷款买房，以减轻经济压力，但当夫妻感情破裂，离婚时房贷还未偿还完毕，房屋应当怎样分割，才能保障双方的合法权益呢？近期，泌阳法院就受理了一起这样的案件，让我们一起看看吧。

基本案情

原告陈某以感情破裂为由，起诉与被告孟某离婚，并处理夫妻共同财产。双方对夫妻感情破裂没有异议，孩子抚养权问题也达成了一致意见。但对于夫妻婚后购买的房产有异议。

法院审理

原、被告婚后购买位于郑州市惠济区房屋一套，房屋总价834447元，购房时支付首付款167447元，贷款667000元，每月还款3210元，目前共计还款285690元。被告孟某主张房屋所有权，陈某没有异议，按照相关法律规定，孟某应当向陈某支付房屋补偿款。两位当事人对案涉房屋现价值1150000元均认同，但对补偿款数额持不同意见。

承办法官根据房屋增值率，计算出房屋增值额和共同还贷部分，由此得出补偿数额。即房屋增值率1.38（1150000元÷834447元≈1.38），房屋已偿还本金和利息增值额394252.2元（285690元×1.38＝394252.2元），案涉房屋可分配价值额561699.2元（394252.2元＋167 447元），被告孟某应补偿数额为280849.6元（561699.2元÷2）。被告对该赔偿数额不服，提出上诉，后经驻马店市中级人民法院判决维持原判，被告最终如数支付了房屋补偿款。

法官普法

泌水法庭庭长 朱光

房屋权属和分割是民生问题，直接体现老百姓切身利益，公平公正处理夫妻共同财产，既能化解离异夫妻因财产分割引起的矛盾，又能减少在后续婚生子女抚养和照顾期间，双方发生矛盾的可能性，在孩子财产利益上，对孩子也是一种保护，下面就是两种常见房产分割公式。

1.一方婚前购房，婚后共同还贷

房屋补偿款＝夫妻共同偿还贷款（包括本息）×房屋升值率（房屋现在价值÷房屋购买价值）÷2；

2.婚后共同支付首付款、共同还贷

房屋补偿款＝首付款÷2＋夫妻共同偿还贷款（包括本息）×房屋升值率（房屋现在价值÷房屋购买价值）÷2。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》

第七十六条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。