一、律师点评
根据事实，本案张某与李某于1996年签订的《契约书》，属双方意思真实表示，张某是漷县某村集体经济组织成员，按土地管理法第十条规定，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用，故张某有使用本集体组织所有的宅基地权利，契约书内容也未违反国家法律法规的规定，应认定合法有效。
二、案件回顾
北京市通州区漷县镇村民原告张某和被告李某，二人于1996年立约达成宅基地买卖，之后，买房人张某又到当地法院，请求确认签订的《契约书》有效。
该笔房屋“集体土地建设用地使用证”登记在李某之妻王淑芹名下。1996年张某与李某签订《契约书》约定：一、立契人李某有正房五间，坐落后街，东至王铁山、西至廉树宝，经中证人张德元说合，五间房做价柒仟元，李某同意出售，立契人张某柒仟元同意购买。张某购买后砌院墙时还照现状砌。二、房价壹万柒仟元经中证人在场，笔下一次付清。三、此契约一式二份，双方各执一份。由96年买房之日生效，双方不得反悔。
买卖方、中证人、执笔人在《契约书》均有签字。上述契约签订后，张某履约支付给李某一万七千元，李某院落归张某使用。原告向法院提出诉讼，请求确认该契约书有效。法院判决结果，确认张某与李某于1996年签订的《契约书》有效。
三、律师观点
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》
民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。
民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。
民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。
作者：北京泽达律师事务所 郭健
版权声明：本站发布此文出于传递更多信息之目的，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件举报，一经查实，本站将立刻删除。
