买二手房遭遇中介关门房主不迁户口怎么办？

出版日期:2019-12-24 05版●老人热线 记者 — 老年日报

□本报记者高海涛

随着房产的增值，越来越多的人投资房产，也出现越来越多关于房产的纠纷。日前，黑龙江省虎林市856农场的王先生向本报编辑部诉说了他买房的苦恼。2018年，王先生在哈尔滨道外区北二十道街购买了一套二手住房，中介是巨业地产，当时购买合同上就有注明，房款付清后，房主应将所有相关手续结清，包括水电、燃气及户口迁出等，但至今房主的户口关系一直未迁出。房主也曾经在2018年9月30日给王先生写了份承诺书，保证在2019年元旦前迁出户口，可房主一直没有迁出，原因是巨业地产公司黄了，当时由于房主户口关系未迁出，巨业地产押房主一万元钱。巨业地产是在2018年12月倒闭，王先生手续齐全，不欠房主钱，可房主就是不迁户口。王先生向本报咨询，这种情况下，怎样才能尽快解决他户口的问题！对此，黑龙江国安律师事务所主任律师周长喜认为：根据我国户籍管理规定，一个户头只能上一户人，办理户口迁移涉及到行政部门的审批，属于行政机关的职权范围，并且办理户籍的公安部门只能在行政相对人提出户口迁移申请时，才能依法定程序为其办理户口迁出手续。办理户籍迁移行为并不是民事纠纷，不属于人民法院的管辖范围，所以人民法院不受理此种类型的纠纷。但是，根据我国《合同法》的相关规定，卖房者将户口迁出属于房屋买卖合同的一项附随义务。在房屋买卖合同中，房屋一经办理了过户手续，买房者即取得了该房的所有权，卖房者无权再将自己或其他人的户口滞留在原有的房屋中。户口迁移出去是卖房者的附随义务，即使房屋买卖合同中没有约定户口迁移条款。买房者有权利要求卖房者履行这项将户口迁移走的义务，并将自己的户口迁入落户。因此，在这种情况下，买房者可以起诉，通过要求卖房者承担违约责任的方式，督促卖房者将户口迁出。王先生可以先向当地派出所咨询，派出所是否有更简便的解决方式；如果没有的话，双方又协商不成，可以根据双方签订的房屋买卖合同约定的纠纷解决方式，如果是仲裁解决的话，可以向哈尔滨仲裁委员会申请仲裁；如果没有约定仲裁管辖，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。