北京律师咨询分享——如何处理房产纠纷？

现行状况下，房地产市场以及多方面原因并发下，可能存在多种房产纠纷，每一种房产纠纷所要面对的开发商、相关部门不同，所处的地区不同，当事人在通过法院维权时需要做的处理也就不同。

本文简单就近期北京律师团队秦嘉泽律师团队接到的一些房产纠纷咨询，作出简单的分享，希望能对维权者有所帮助。如果本文没有涉及到您的纠纷情况，您可以直接私信留言具体问题或者浏览器搜索秦嘉泽律师获取联系方式。

一、开发商一直不交房，濒临破产应该怎么处理？

这是实践中比较常见的情形之一，俗称“烂尾楼“。

未按期交房可以要求退房，这是很典型的维权方式，但是难点在于开发商面对庞大的维权群体是否有足够的金额支付退款。

所以，我们说面对不同的开发商、不同的房产情况维权结果、维权难度都是不同的。是否能要回房款，需要从多角度考虑：开发商是否存在未缴纳的出资可以追责股东？开发商的法人、董监高是否存在违规操作应该对退款承担连带责任？开发商实际运行中是否存在其他违规，有其他人员、单位需要承担责任（行政部门、会计师事务所、审计事务所等等）。

从北京律师到地方的诉讼现状来看，地方楼市存在的问题比北京楼市存在的问题要多，相应的维权方式也更多——我们所说的维权一定是通过正常的途径建立合理沟通渠道维权。

二、不想继续还房贷了应该怎么处理？

这种维权途径或者说止损方式，是规定在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二十一条第二项：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”

法条比较晦涩，读者可以简单理解为，一旦买房人和开发商的《房屋买卖合同》经法院诉讼确定无效、撤销、解除，那么整体房款的退还方式是开发商返还自己首付以及已付贷款、税款等费用，由开发商向银行偿还剩余的贷款，买房人不需要再继续还贷——这是目前唯一能阻却银行追究买房人每月还贷的法律方式。

这种维权最大难点，依然是如何解除、确认无效或者撤销与开发商的《房屋买卖合同》。

三、开发商已经把公司注销了，还能维权吗？

可以维权，这时主要追究的是开发商股东或抽逃出资的人员。针对一家已经被吊销、注销的公司进行诉讼。“结合法律规定，秦嘉泽律师团队一般选择起诉公司以及对应的股东，论证股东应该从股权出资加速到期的角度承担还款责任。