小雅是独生子女，父母名下有一套房，房子在武汉市中心，97平方米，价值200余万元。

小雅的母亲8年前去世，父亲5年前去世。

小雅现在添二宝了，想把这套父母留的房子卖掉，然后给自己家换套大点的房子。

于是到房管局去准备把房子先过户到自己名下，房管局要求提供公证处的继承公证书。

小雅又来到公证处，说明情况以后，公证员要求小雅把自己的姑姑、舅舅和小姨、大伯母、堂哥都找来才能做公证。

小雅不明白了，自己是独生子女，父母留给自己的房子，关这些亲戚什么事？难道他们还有权利分房子？

于是找到了律师，咨询父母留下的房产如何过户？

经过律师了解，原来，小雅的母亲8年前去世的时候，小雅的外婆还在，小雅的外婆6年前去世，小雅的母亲有一个弟弟和一个妹妹，也就是小雅的舅舅和小姨，因为不在一个城市，近几年都很少来往。

小雅的父亲5年前去世，4年前，小雅的爷爷去世，小雅的父亲有一个哥哥和一个妹妹，也就是小雅的大伯和姑姑，而大伯一年前车祸去世，家里还有大伯母和堂哥。

小雅的父母去世的时候，都没有留下遗嘱。

律师跟小雅分析了一下，这个房子应该这样继承：

1.按照我国《继承法》规定，父母、配偶、子女是第一顺序继承人。

2.小雅父母的房产是父母的婚内共同财产，父母各有一半的财产份额。

3.小雅的母亲去世，有三个继承人，小雅的外婆、小雅的父亲和小雅，三人各自继承房产1/2的1/3。

4.小雅的外婆去世，外婆继承的1/6由外婆的子女继承，小雅（小雅母亲先于外婆去世，小雅可以代位继承母亲的份额）、舅舅和小姨各自继承1/6的1/3，即1/18。

5.小雅的父亲去世，有两个继承人，小雅的爷爷和小雅，各自从父亲那里继承父亲（1/2+1/6）的1/2，即各自继承1/3。

6.小雅的爷爷去世，有三个继承人，小雅（小雅父亲先于爷爷去世，小雅可以代位继承父亲的份额）、大伯和姑姑各自继承1/3的1/3，即1/9。

7.小雅的大伯去世，其1/9的份额由大伯母和堂哥各自继承1/18（转继承）。

是不是听得有点晕？直接上图。

所以，小雅只能继承房产的1/3+1/6+1/9+1/18=2/3，姑姑继承房产的1/9，大伯母、堂哥、舅舅、小姨各继承1/18。

而且，为了继承2/3的房产，还需要找到姑姑、舅舅、小姨、大伯母和堂哥一起来做公证，是不是很麻烦？

有没有办法可以不用这么麻烦吗？

有，就是父母生前立下遗嘱：房产归子女继承。

不要认为立遗嘱不吉利，关键时候能省去很多麻烦！

祝天下的父母都健康长寿！

相关法律规定：

《中华人民共和国继承法》

第十条 遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

第十一条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见

52．继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。

作者：黄俊，北京大成（武汉）律师事务所律师、合伙人

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