房产专题——房产过户给子女哪种最划算，是赠送、买卖还是继承？

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在九月份律师进社区活动中，我们接待了社区居民闫师傅一家，他父母在1990年取得的一套60平方的房子，他父亲已过世，他的老母亲今年也已经八十多岁，闫师傅兄弟三人，小弟不幸车祸离世，老母亲打算将房子给她两个儿子，问怎么处理较好，采用哪种方式比较划算。

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房产过户大多是买卖方式办理产权登记过户，父母与子女之间采用赠与与继承方式办理产权登记过户较多。第一，我们先看看买卖的方式，采用买卖方式过户通常需要买卖双方签订《存量房买卖合同》，同时买方需符合当下的限购政策要求，双方需要亲自或代理人到房产登记部门办理过户手续，税费方面是需要缴纳契税1%、印花税、登记费、评估费等费用；第二，采用赠与方式过户，双方签订赠与合同及公证，和受赠人接受赠与的声明，所需缴纳的税费有公证费、契税、印花税、登记费、评估费等；第三，采用继承方式过户，这通常需要待老人百年之后才可以办理过户手续，所需费用是公证费、评估费、登记费等。

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在当前合肥的政策，以上述案例60平方房产为例，那么这几种方式哪种较为合适呢？在买卖、赠与、继承三种过户方式中，继承方式过户是最经济，继承方式需要在父母百年之后才可以办理；买卖方式、赠与方式在双方达成合意的情况下立即就可以办理过户手续，税费方面房产取得在五年以上的买卖方式通常比赠与方式划算，房产取得在五年以下的赠与方式通常比买卖方式划算。因此对于选择哪种方式过户最划算，不仅考虑经济利益最大化同时也要考虑家庭的和睦，根据各自家庭的实际情况，而做适合自己的选择。