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于律师您好，我和对象都是二婚。

前一段婚姻中也各自都有一个孩子，她的7岁，我的16岁。她的小孩判给了前夫，我的小孩协议给了我。

受限购限贷政策的影响，对象有购房资格我没有，但她没什么钱。

我们打算婚前付房款一半作为首付，但她最多出得了一两成首付的钱，其余都得我来出。

如果她不在首付上出钱，我担心以后性格不合离婚的话会受损失，我该如何保护财产？

另外，如果我们都不在了，这房子两个孩子会怎么继承？

于律解答

婚前购房，双方都在首付上有出资的情况下，即便房本上只写了一个人的名字，房子在结婚以后也是夫妻共同财产。

未来万一离婚，是以各自的出资贡献为基础，再综合考量婚龄长短、有无孩子、过错等各种因素，由法官行使自由裁量权，适当调整分割比例。

如果结婚年头短，双方又没孩子，那基本就是按照出资贡献的比例分割了，出资贡献大的一方得房，给另一方房屋补偿款。

如果女方不在首付上出钱，那么她暂时对于房屋的出资贡献就是0，只是出了一个购房资格和名字而已。

当然，在限购限贷的大城市，首房首贷的资格是珍贵的、有价值的，所以这部分在离婚的时候法官也是会考虑到的。

我不知道你所谓的保护财产是想保护到哪种程度？

如果是想保护到，离婚的时候一分钱都不给女方的程度，那是做不到的。

即便首付部分一分钱都不分给女方，那毕竟这房子还有贷款，婚后还贷和增值的部分也有女方的一半。

除非女方同意，在房管局签署一个放弃所有权的声明。

或者你俩自己签一个夫妻财产约定，说女方放弃这套房子的所有权，房子只归你一人所有才能达到房子完全跟女方无关的效果。

但我想她大概率是不会同意的。

如果你只是想保护自己在这套房里的出资，想更加明晰份额，而不想受法官自由裁量权的影响。

那么我建议你跟女方签一个夫妻财产约定，直接在协议里写明，双方各自在房子上出了多少钱，各自享有多少份额，例如二八开、三七开等等。

这样房子就不是共同共有而是按份共有了，离婚的时候也就直接按约定好的比例进行分割。

判定继子女对于继父母的遗产有无继承权的标准——继父母和继子女之间是否形成了事实抚养关系。

想要形成事实抚养关系，主要是看：

1、继子女是否随继父母一起生活；

2、继父母是否对继子女尽到了抚养、教育、照顾的义务。

主要考量因素是继子女在成年之前，与继父母一起生活的时间是否够长。

女方前一段婚姻里的孩子虽然只有7岁，但判给了前夫，并不随你（继父）一同生活。

所以不满足形成事实抚养关系的第一个条件，那这孩子也就无权继承你的遗产。

至于事实抚养关系成立的第二个条件，虽然法律没有明确规定，到底孩子在成年之前和继父母一起生活多少年，就会被认定为“时间足够长”。

但就我以往代理的案件和司法实践经验来看，一般是孩子很小，比如只有四五岁，距离18岁还有好多年才行。

而你的孩子已经16岁了，距离满18岁只有2年的时间，这是不足以达到长期标准的。

因此你的孩子对于女方（继母）的财产也是没有继承权的，这两个孩子只就自己亲生父母的遗产有继承权。

为了避免不必要的纠纷，其实再婚家庭的遗产继承问题，我是十分建议你们各自订立遗嘱来明确这件事的。

我这里有一个高赞的回答，专门讲了各种遗嘱形式的区别以及订立的要求。

自己可以在家写遗嘱吗？怎么写？ – 知乎但无论选择哪种订立遗嘱的形式，都一定要有效才行。

毕竟，司法实践中因为遗嘱效力而产生的纠纷我见过太多了。