曝光台•评论｜房屋租赁遇纠纷，这些途径可维权

上游新闻近日以《租客搬空家具家电还换了锁 房东一筹莫展：谁能帮我出个主意》为题，报道了一则房屋租赁维权。

上游新闻报道的这件事中，承租人未经出租人允许转租房屋，已经构成了民事违约行为，搬移家具的行为也侵害了出租人的财产权益，给出租人造成损失的，应当承担民事赔偿责任；同时，承租人搬移出租人家具家电拒不交还又无故失踪的，那么这种行为已经涉嫌侵占罪，如果数额较大达到相应标准的，将依法承担刑事责任。

房屋租赁纠纷已经是一个非常普遍的社会纠纷，我们可以简单列举一些生活中十分常见的案例，比如说：承租人迟延支付租金、出租人拒绝履行修缮义务、因使用租赁物产生的民事侵权、租金的税费承担、侵占、盗窃、非法侵入住宅等等等等。可以说关于房屋租赁纠纷的起因和种类都是非常繁多的，有承租人违约的，也有出租人违约的；有民事纠纷的，也有行政纠纷甚至刑事纠纷的。而在发生房屋租赁纠纷的时候，我们一般可以通过以下几种方式化解纠纷。

第一、协商。最高效便捷经济实惠的解决方式当属私下协商解决。通过承租人、出租人、受害人等各纠纷主体之间私下积极的协商方式，不仅可以避免事态扩大，有效的化解纠纷，还能为双方当事人节约诉讼费、律师费等。同时，能够协商化解纠纷还能节约司法成本，促进人与人之间的和谐相处，有利于和谐社会的建设。

第二、调解。向第三方寻求调解帮助也是和谐有效的解决办法。在纠纷各方不能就纠纷协商一致的情形下，也可以通过向第三方求助，借助第三方个人或者机构居中调解并达成和解协议，常见的调解组织有村委会或者居委会设立的人民调解委员会，现在有些政府职能部门也设置了调解室，聘请了专业的仲裁员、律师等参与调解。在调解员的主持下，促使纠纷各方充分认清自己的过错和应承担的责任，有利于纠纷各方达成一致和解协议。

第三、仲裁。仲裁也是一种比较普遍适用的争议解决机制，相对于诉讼，仲裁具有专家断案、公正隐秘、程序简洁，一裁终局的优势。平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以申请商事仲裁，不过对于仲裁解决的方式需要租赁各方在签订租赁合同的时候明确约定。房屋租赁纠纷发生后，纠纷各方可以根据合同条款提请仲裁机构仲裁。仲裁机构依法做出仲裁裁决，具有法律约束力，申请人可以依据生效的仲裁裁决书向法院申请强制执行，可以使纠纷各方避免陷入于旷日持久的诉讼之中。

第四、诉讼。向人民法院提起诉讼是最具有强制执行力的一种纠纷解决方式。只要一方不服调解或者拒绝调解，同时又没有一致的仲裁约定时，任何纠纷一方都可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼，由法院依法判决，而且法院的判决文书强制执行力均高于其他调解（和解）协议或仲裁裁决文书。

第五、报案。一旦发生涉嫌刑事犯罪的行为，纠纷一方均可直接向公安机关报案，经查构成刑事犯罪的，将由国家机关追究行为人的刑事责任。

重庆志同（两江新区）律师事务所律师 月洪武 文

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