华资律所·以案说法 | 苏州最强钉子户，征地拆迁中的「不传之秘」

苏州有个最牛钉子户

▼

在高档住宅旁的苏州最牛钉子户

这个人叫庄龙弟，开发商跟他谈判，价码从100万，到300万，再到1000万，庄龙弟还是觉得太少，都咬死了不搬。放出话来，不给三千万，绝对不搬。

但开发商毕竟有商业的考量，在他的反复变卦中，开发商重新规划了布局，整饬了周边环境，最终硬是没给他1分钱。

▼

死守了12年后，庄家再也无法忍受这样的居住环境，一家人搬离了原宅。在市区里租了个房子，靠打零工捡废品补贴家用。

与1000万擦身而过，庄家痛失好局，所引发的警醒，值得每一个正在面临拆迁问题的人思考，庄龙弟究竟错在哪儿了？

▼

今天，北京华资律所就通过这个案例，结合多年办案经验，为您总结5条拆迁秘籍，帮您在征地拆迁中立于不败之地。

面对征地拆迁，你首先要知道是谁要拆你，为什么要拆。

如果是政府主导的，一般是为了公共利益，强制性较高，你很难反对，只能争取公正的补偿。如果是像庄龙弟的情况，拆迁方是不能强制您搬离的。

▼

您心里一定要有预期的标准，这样律师才能帮您判断您的要求是否合理，才能帮您在协商时谈判。如果您一直摇摆不定，甚至水涨船高，最后就可能得不偿失。

▼

要获得补偿，首先需要证明自己是被征收土地或房屋的所有权人，所以土地证和房产证非常重要。有了这些证件，你就能明确自己的权益。如果你只是使用者而非产权人，首先要看租赁合同中是否有关于拆迁的明确约定，如果有，按照约定执行；如果没有，在有效的租赁合同下，你因拆迁而停业或遭受其他损失是可以要求补偿的。

▼

国有土地上的房屋征收主要补偿包括：（一）被征收房屋的价值补偿；（二）因征收房屋而搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋而停业停产造成的损失的补偿。

▼

补偿显然是拆迁案的核心，但前提是先搞清楚前面提到的几个问题。如果是国有土地上的房屋征收，必须按市场价进行补偿。如果是集体土地，就要参考《土地管理法》和《土地管理法实施条例》。总体而言，原则是征收或拆迁不能降低你原有的生活居住水平。

▼

不仅仅是在征地拆迁中，实际上任何事情，都是过犹不及，总觉得自己得到的不够多的人，往往什么都不会拥有。当我们能不被贪欲束缚，那么幸福就会不期而至。

▼

学会了这五个要点，您就可以与拆迁方商讨补偿协议了。如果能通过谈判获得合理补偿，那最好不过。

但如果与拆迁方无法平等协商达成协议，您也可以寻求专业的拆迁律师来帮助维权。事实上，这也是争取公平合理的拆迁补偿的最有效途径。

本文旨在法规之一般性分析研究或信息分享，不构成对具体法律的分析研究和判断的任何成果，亦不作为对读者提供的任何建议或提供建议的任何基础。作者在此明确声明不对任何依据本文采取的任何作为或不作为承担责任。