这个问题，应该不少的购房者遇到过，也容易产生纠纷。我们先要搞明白能不能退定金？能退怎么操作，不能退怎么做减少损失？
第一种情况：不能退定金
1、目前涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。《中华人民共和国合同法》百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。也就是说如果是购房者的原因导致不能履行责任的话，是不能退定金的。
2、在这种情况下，减少损失的做法有
①可以与你的置业顾问商议，通过开发商的各种渠道借钱买房，或者是采用首付分期的办法解决不能交首付的尴尬，后期慢慢把资金归还即可
②可以通过更名的方式，找人接盘，也就是把你的购房资格转让给别人，这样可以与接盘者协商，把自己的损失收回来
第二种情况，能退定金
1、如果确实因为不可抗力的因素导致自己收入下降，或者是突发变故等等，可以考虑咨询律师，因“情势变更”申请解除合同，比如因为疫情缘故导致拿不出钱还是很有可能根据公平原则（部分）退还定金的。
2、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
3、如果签订认购协议时有补充内容，比如因合同条款达不成一致意见可以退定金，或者必须是在认购书约定的期限内来签合同等等，购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。版权声明：本站发布此文出于传递更多信息之目的，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件举报，一经查实，本站将立刻删除。
