律师告诉你，业主如何应对因拖欠物业费而被起诉？

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目前社会环境下，小区业主和物业公司之间仍然是矛盾重重，最常见的矛盾是业主因为物业公司服务不到位而拖欠物业费，拖的时间长了后，现在法律禁止物业公司采取断水、断电等违法方式催缴物业费，司法实践常见的情况是物业公司向人民法院申请支付令或提起诉讼的方式，今天我们就来讨论下，业主遇到因拖欠物业费被起诉后，应该如何处理呢？

律师观点：通常情况下，物业费官司没有胜不胜的，一定要交，就是交多少的问题。一般处理情况如下：

1、业主主动补交物业费，然后物业公司向人民法院申请撤诉。

2、在法院主持下调解，针对物业费、滞纳金或违约金、诉讼费，业主可以在小区里面拍照录视频，对比物业服务合同中，物业公司未按照合同约定服务的，或者因物业的消极服务给业主家里造成了什么损失，甚至物业侵占了业主的共有收益等情况，主要目的是让物业公司让步，争取物业费打折、取消滞纳金、诉讼费对方承担等情况。

3、在调解协商无法一致的情况下，法院会安排开庭，业主主要的证明责任收集物业服务不到位留存证据，开庭时可以要求物业公司提供尽到了合同义务的证据，根据实际情况，开庭后等待法院判决即可。建议如果业主在证据不充分的情况下，尽量走调解渠道。

律师提醒：业主一定不要错误地认为不签订合同就可以不缴物业费，或者一旦对物业服务有任何不满，就采取拖欠费用等消极方式应对，因为单方面拒交物业费构成违约；更不要在被物业公司起诉后还采取躲避送达、缺席庭审的方式进行处理。