想优先选房 得存几万冻结资金 学府公元没预售证就开始“排卡”

生活报讯 （记者赵政府文/摄） 没有预售许可证的商品房不能预售。可是，日前有读者反映，哈尔滨市学府路正在建设的旭辉学府公元楼盘“打擦边球”，商品房没有取得预售许可证，就开始让购房者冻结资金进行“排卡”，并承诺26日开盘时认筹优先选房并有优惠。

想优先选房获得折扣 得存5万冻结资金“排卡”

根据市民反映的情况，日前记者来到学府路原东方学院校址，目前正在进行楼盘建设。

在售楼处，到处写着旭辉·公望字样。而销售人员则表示，他们现在对外公布的小区名字叫“学府公元”，由旭辉集团建设。

一位销售人员带记者参观了样板间、沙盘，并详细介绍了小区的定位、绿化等。参观期间，销售人员表示，他们将在本月26日开盘，当天到现场的人可以进行认筹。如果存5万冻结资金的话，就可以参与“排卡”。

“排卡”相当于VIP？这位销售人员进一步说，有了“排卡”资格的顾客，可以优先选房子，选剩下的其他人才能选。

“预售当天认筹，除了可以优先选房，额外还有折扣。”销售人员表示，参与“排卡”最高可省12万元，并建议记者尽快参与“排卡”活动，“银行冻结资金活动到本周六截止，折扣99折也同步取消。”

协议并未约定资金解冻时间

什么是“排卡”？哈尔滨一位业内人士告诉记者，“排卡”其实是开发商在开盘前吸引顾客的一种方式，意思是排队办理VIP会员卡。所谓“排卡”，就是客户可以付一部分钱给开发商或者存入约定的银行进行冻结，表明自己的购房意向。而开发商会给这部分客户打折，也就是“排卡”折扣。

采访中，销售人员表示，想要获得“学府公元”的“排卡”资格，必须先存入自己银行卡内5万元进行冻结，“买房可以抵房款，不买能解冻，钱还在银行卡里，顾客没有任何损失。”

销售人员给记者播放了视频进行冻结演示。视频显示，他们公司与某银行开展的合作，业务名为“×托宝”。这个业务是根据个人与对公机构的约定，该行提供的对个人资金进行冻结、解冻及扣划的资金托管服务。认筹高层冻结3万元，选择洋房冻结5万元。

销售人员表示，如果认筹当天没选房，资金在72小时内解冻。然而，生活报记者在视频中看到，冻结资金到期日期为2023年2月28日。对此，销售人员表示“用不了那么久”。如果参与“排卡”，还得签订一个协议。记者在一份“小卡升级协议”中看到，该协议并未约定解冻时间。

销售人员：未取得预售许可证

记者在哈尔滨住房和城乡建设局官方公共平台上并未查到该楼盘的预售许可证。

在售楼处，一位销售人员告诉生活报记者，他们这个楼盘暂时还未取得预售许可证，待工程达到“正负零”时才能拿到。不过，销售人员说，公司明确表示在26日开盘前一定能拿到预售许可证。

律师：本质仍属于预售

针对提前“冻资”现象，北京市盈科(哈尔滨)律师事务所商事诉讼仲裁部主任王新磊律师表示，房地产开发企业进行商品房预售,应当取得商品房预售许可证。而部分开发商在没有取得预售许可证的情况下，采取认购、认筹等方式收取或者变相收取定金、诚意金，预先进行销售，这种行为是政府明令禁止的。

近来，部分开发商要求购房者预先“冻结资金”作为参与开盘条件。由于该资金是冻结在购房者本人的银行账户，没有转入开发商或者第三方的银行账户，严格来说并不属于开发商收取或者变相收取诚意金或预定金的情形。不过，从其行为方式上来看，未取得预售许可证的开发商要求购房者必须预先“冻结资金”才能获得开盘资格，实质上剥夺了其他没有参与“冻结资金”购房者的购房权利。由于目前并没有相关法律法规对此类行为进行规范，看似“打擦边球”，但是本质上仍属于预售行为。