第一类是超高层住宅。

我有个朋友买的50层的海景房，现在是想卖都卖不掉啊，因为超高层有很多硬伤啊，第一年新鲜感还行，后来发现等电梯太浪费时间，早高峰晚高峰等个电梯要将近1个小时，真的崩溃，而且狂风暴雨天气。

在50楼感觉房子在晃动，很是吓人啊，感觉雷电随时会击倒我。还有呢，消防救援是个问题。越往上风险越大，逃生隐患大呀，还有水压小等等。

第二类是小产权房。

有一大部分人呢，觉得小产权房没压力，没有月供和房贷。很多白领和单身的大龄女青年的都买了这种小产权房的公寓，这类房子我劝你赶紧卖了吧，因为只有40年产权，公寓水电算的都是商用的，夏天开个空调都要大几千电费，日常开销都让人难以接受，除非你一直住着，要不然很难说再去换房变现了。

房子产权快到期，水电又贵，谁愿意接手呢？你看看市面上新开盘的公寓都很难出售，更别说一手的了。二手公寓贷款也几乎不批的，所以尽快卖了吧。

有的人说，地段好，配套完善，价格也实惠，会选择破的老的小的小区，而且还是学区房，孩子上下学方便，很多人索性就买了这样的老小区。

因为现在库存的新房子很多，该买的都买了，破老小的房子经过风吹雨打，漏水断电问题经常出现，物业管理更不用说了，有可能都没有。

能请几个扫地清理垃圾的都不用说了，没什么品质可言，还有银行把控，房子的年数太高了就不会放贷了，有的老房子到了20年银行就拒绝贷款了，意味着新买家要全款，刚需客户有几个有全款能力的呢。那你怎么出手？

怎么变现？怎么找下家？所以三年以后这几类房子将迅速贬值，提醒大家不要入手了，同时手头有这三类房子的，能卖出去的赶紧抛吧。本期就分享到这里，下期再见。