杭州的二手酒店式公寓为什么很难卖掉？

杭州的二手酒店式公寓是指在酒店管理下，以公寓形式出售的商住两用房产。这类房产在杭州市场上并不少见，尤其是在钱江世纪城、未来科技城等区域，有不少开发商推出了酒店式公寓项目，吸引了一些投资客和刚需客的关注。然而，这类房产在二手市场上却很难卖掉，原因有以下几点：

一是法律风险。酒店式公寓虽然有房产证，但并不属于住宅性质，而是商业用地上的商住两用房产。这意味着，酒店式公寓不能享受住宅的相关政策优惠，如低税率、低利率、低首付等。同时，酒店式公寓也不能按照住宅的标准进行交易，如需要办理营业执照、缴纳营业税等。此外，酒店式公寓还存在产权期限的问题，一般为40年或50年，而非住宅的70年。这些法律风险都增加了酒店式公寓的交易成本和难度，降低了买家的意愿。

二是经济效益。酒店式公寓的主要卖点是可以出租给酒店管理方，获得稳定的租金收入。然而，这种模式并不如想象中那么美好。首先，酒店管理方会收取一定比例的管理费和服务费，导致业主实际收入大打折扣。其次，酒店管理方会根据市场情况调整租金标准和出租率，业主无法掌握自己的房产的使用情况和收益情况。再次，酒店式公寓的出租市场受到旅游业和经济环境的影响，波动性较大，不具备长期稳定性。综合来看，酒店式公寓的经济效益并不高，甚至可能亏本。

三是使用限制。酒店式公寓虽然名为公寓，但实际上并不适合自住或自用。一方面，酒店式公寓的户型设计和装修风格都以满足酒店客人的需求为主，不一定符合自住或自用者的个性化和舒适化要求。另一方面，酒店式公寓所在的楼宇和小区都是以商业化和服务化为特点，缺乏居住氛围和社区感，也不便于自住或自用者与周边邻居建立良好关系。因此，酒店式公寓对于自住或自用者来说，并没有太多吸引力。

综上所述，杭州的二手酒店式公寓由于存在法律风险、经济效益不高、使用限制等问题，在二手市场上很难卖掉。对于想要购买酒店式公寓的投资客或刚需客，建议在购买前要慎重考虑酒店式公寓的优缺点，不要盲目跟风，也不要被开发商或中介的宣传所误导。对于已经购买了酒店式公寓的业主，建议在出售前要做好市场调研，了解酒店式公寓的实际价值和受欢迎程度，合理定价和推广，同时要有足够的耐心和信心，不要轻易降价或放弃。总之，酒店式公寓是一种特殊的房产类型，需要有专业的知识和经验才能正确处理。