北京：“自住型商品住房”怎样申请购买？外地户籍能申请自住房？

北京市“自住型商品住房”（简称“自住房”）是：限定销售对象、限定销售价格，以90平方米以下为主，比同地段房源价格低30%的住房（近期销售两套自住房，最低均价为18000元/平米）

一、什么人能购买“自住房”？

1、按照限购政策：在北京市具有购房资格的家庭，可以购买“自住房”

在北京市具有购房资格的家庭包括4种：

（1）京籍家庭：

（2）非京籍家庭：

（3）港澳台侨家庭：

（4）外籍家庭：

2、两种家庭可以优先购买：

（1）无房家庭：北京市户籍，无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁

（2）轮候家庭：经济适用住房、限价商品住房轮候家庭

二、“自住房”购买顺序是怎样的？

以近期销售的自住房为例：

1、第一组购买顺序：户口为“自住房”房源所在地的无房家庭

2、第二组购买顺序：户口为北京市其他区的无房家庭

3、第三组购买顺序：其他符合北京市限购条件的无房家庭

三、外地户籍能申请购买“自住房”吗？

1、外地户籍申请购买“自住房”的条件：

（1）在北京没有房子

（2）已经连续在北京缴纳社保或个税5年

2、北京市“自住房”将“专门定向”配售给外地非京籍家庭：

（1）自住房转化项目：“昌平北京湾”将拿出约780套房源，“专门定向”出售给外地非京籍家庭

（2）优先分配家庭：在“昌平北京湾”项目所在地工作的家庭优先分配

四、“自住房”申请购买流程：

五、“自住房”能转让吗？转让后能再次购买吗？

1、5年内不得转让：自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。

2、5年后转让的条件：购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%“交纳土地收益等价款”。

3、转让后，不得再次购买：购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。