婚前积蓄交首付，离婚时咋成了“共同财产”？

原创 万恒 热搜大连 2022-03-29 08:27

用婚前积蓄交了首付，离婚时房产却被要求认定为“夫妻共同财产”……经过市区两级法院审理，市民小张交的首付款才最终被认定为婚前财产，婚后共同还贷部分才需平分。

一审婚前积蓄交首付咋成共同财产

小张和前妻小丁2013年10月结婚。这场婚姻于2021年春节前结束。持续8年的婚姻给两人的感情经历留下了阴影，还给他们带来了一场官司——两人婚后在沙河口区购买了一套两居室住房。首付款13万元从小张的银行卡划出支付，房子登记在小丁名下；其余38万元购房款贷款支付，贷款期限25年。离婚时，这套房产作为最大一宗家庭资产，需要按比例分割。在房屋价值方面，小张和小丁均认可房屋现价值人民币58万元，剩余贷款25万元。夫妻俩究竟该各分多少，意见相持不下，最后只能起诉到沙河口区人民法院。

小张委托北京市盈科（大连）律师事务所的王金海律师代理出庭。小张一方称，房子虽是婚后购买，但购房时两人仅结婚一个月，13万元首付款系从小张银行卡支出。因此，要求认定首付款是小张的婚前财产。但小丁一方则不这么认为，首付款系婚后转款，就应当认定为夫妻共同财产，故不同意预先扣除。

一审认为

小张和小丁系婚后购房，且房屋登记在小丁名下，应视为双方的出资均已转化为夫妻共同财产，判决房屋归小丁所有，扣除未偿还贷款25万元之后，小丁给付小张房屋补偿款16万余元。

终审首付款被“剥离” 其余均分

小张接到判决后并不认可，明明房屋首付款就是自己婚前多年积攒下的13万元，怎么婚后一个月就转化为夫妻共同财产呢？于是提起上诉。大连市中级人民法院经二审认为，小张和小丁婚后购买的房屋登记在小丁名下，以小丁的名义向银行贷款，故一审法院判决房屋归小丁所有符合法律规定。

至于首付款和房屋增值部分如何分割，二审法院认为：从房屋购买时间看，首付款13万元系婚后一个月，从小张的银行卡中转出的，小丁并无证据证明这笔钱系双方共同积攒，所以虽是婚后支付，但不能改变小张婚前财产的属性，现房屋判给小丁所有，理应返还小张的这部分婚前财产。对于房屋增值部分，认定属夫妻共同财产，应平均分割。

终审判决

近日，大连市中级人民法院作出终审判决，撤销沙河口区人民法院的一审判决，改判小张出资的首付款为其婚前个人财产，房屋归产权登记人小丁所有，小丁返还小张婚前财产13万元，并给付房屋共同还贷部分和增值部分折价款9.8万元。

现象“离婚涉房诉讼”日渐增加

王金海律师认为，类似情况夫妻双方最好在购房时清晰约定，可以在产权登记时，提前按出资情况约定份额，如小张占60%份额，小丁占40%份额，而不是完全登记在一方名下，这样就能避免现在的纠纷。但作为多数家庭的最大宗资产，房产往往成为离婚双方的争议焦点。记者从市内各区法院了解到，近年来这类“离婚涉房诉讼”显著增加。其中争议较多的案例多数涉及父母出资、婚前财产出资等情形。

案例

市民孙军和妻子小敏（均系化名）结婚四年，感情破裂离婚。夫妻俩为了婚姻存续期间购买的一套住房闹上法院。买这套房时，孙军的母亲通过自己的银行账户先后支付了定金、团购费和房屋首付款总计48.6万余元。也就是说，这套购买时总价146万余元的房屋，其中三成多房款是经由孙军母亲账户支付的，其余贷款由小敏偿还，房屋则登记在夫妻二人名下。

离婚时，小敏表示，双方约定由自己一方来归还房贷，这部分出资占房产总额的近七成，所以要求分得65%的房产。而孙军则认为，首付款从其母亲账户转出，应视为孙母出资借款，应予从房产份额中扣除，其余部分一人一半。

沙河口区法院一审认为，孙军主张的其母亲行为系“借款”，因没有提供相应证据，不予支持。案涉房产现价值220万元，尚有95.5万余元贷款未还,。因双方同意该房产判归孙军，故剩余贷款由孙军偿还，其余房产价值，即220万元现值扣除未还贷款部分，还有124.5万元，双方各占一半。故判定孙军返还小敏房产已还贷部分价值的50%，即62.2万余元。孙军不服判决，向大连市中院上诉，市中院驳回上诉，维持了原审判决。

解读出资方及时“确权”很重要

北京市盈科（大连）律师事务所的王金海律师解读说，夫妻双方的房产，离婚时如何分配需要分情况而定。

一方婚前付清全款的情况。一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。

一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款，不动产登记于首付款支付方名下的情况。离婚时该不动产由双方协议处理，依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

父母出资购买的房屋分割问题。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

像孙军和小敏的房产诉讼，如果孙军母亲在购房支出时，对给予子女的大额资助作出明确约定，说明是赠与给自己子女一方，还是赠与给夫妻二人，可能会避免这场官司。王金海说，目前不少涉房诉讼，根源都在于购房出资方未对产权作出明确约定。因此，为避免感情破裂后再为财产反目，购房时出资方及时“确权”很关键。

文字：大连新闻传媒集团记者 万恒

编辑：刘美玉

校对：赵卓

主编：一帆

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