射阳县借力司法调解不动产交易纠纷

“感谢调解委员会的高效调解，让我们能心平气和地化解交易纠纷，实现了双赢。”日前，在县行政审批局不动产登记窗口，县城某小区购房业主和开发企业代表，在县不动产交易纠纷调解委员会的调解下，顺利达成调解协议，双方对“双输”变为“双赢”的调解结果十分满意。

江某于2019年购买某小区商品房，交付了首付并办理按揭贷款，由于疫情原因江某资金链断裂，导致断贷。按照正常处理程序，断贷会导致银行直接扣除开发商的保证金，开发商只能通过民事诉讼向购房业主追缴。这个流程不但时间长、诉讼成本高，而且会直接影响开发企业和购房业主的征信等级，影响其正常经营和生产活动。经过调解，购房业主、开发企业达成一致，由开发企业代为返还业主的银行贷款余款，退还购房业主首付款和已付贷款；业主申请撤销购房合同和预告登记，并承担部分违约金。通过人民调解委员会的鉴证，业主取得首付款和已付部分贷款，成功盘活了资金，开发企业重新取得了房屋的销售权，避免了长期空置损失，从而避免了因强制扣款引起的纠纷和民事诉讼，避免双方信用上的无形资产损失。

据了解，自今年不动产交易纠纷调解委员会进驻窗口运行以来，已成功调解商品房交易、存量房交易、离婚析产、继承权等不动产登记交易中的矛盾纠纷20件。

商品房领域的交易纠纷一直是不动产交易纠纷的高发热点，为实现“保交楼”和“稳市场”，射阳县学习借鉴枫桥和浦江经验，成立“不动产交易纠纷调解委员会”，联合县司法局统一聘请专职律师、公检法司及相关领域专家、不动产登记中心工作人员为调委会成员，进驻不动产登记窗口，借助司法力量化解和疏导各类不动产交易纠纷，提前将矛盾化解在萌芽状态，规避不动产权属争议，降低登记责任风险；有效减少各类信访诉讼，减轻企业和群众处理交易纠纷的经济、时间、人力资源成本，维护社会稳定；引入专业调解力量进驻窗口，实现矛盾调解的分级、分类、个性调解，为解决群众办证难和历史遗留问题提供制度化路径，用小切口化解大难题，用最小的成本解决企业群众实际困难，提升了群众企业满意度、获得感。

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