40年产权和70年产权的房子有什么区别？

70年和70年产权的房屋有何不同？差异如下：

·土地性质不同。70年产权的土地主要用于建设住宅，而40年产权的土地则用于商业、旅游和娱乐建筑。

·房价不同。由于土地性质不同，40年产权的房屋和70年产权的房屋建筑成本和拿地成本也有所不同。70年产权的房屋拿地成本较高，因此房价也较高；而40年产权的房屋成本较低，房价也相对较低。即使在同一区域，房屋价格也存在较大差异。

·落户政策不同。根据各城市规定，只有购买符合一定条件的住宅才能落户，因此普通住宅才能满足落户条件。简而言之，70年产权的房屋属于住宅，可满足落户条件；而40年产权的房屋属于商业办公性质，无法落户。如果为了孩子未来上学而购房，建议选择70年产权的房屋。

·贷款要求不同。房屋产权不同，贷款方式和贷款期限也有所不同。70年产权的房屋可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款，最长可贷30年；而40年产权的房屋只能全款或商业贷款，最长贷款为10年。

·水电收费标准不同。40年产权的住宅水电费按照商业标准收取，而70年产权的住宅则按照民用标准收取；因此，70年产权的住宅水电费支出比40年产权的住宅少。

·交易税费不同。40年产权的房屋税费比70年产权的房屋高，例如，如果出售的房屋为70年产权，且同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年的条件，则可以免交个人所得税；但如果出售的房屋为40年产权，无论是否满足上述条件，都需要缴纳个人所得税。

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