近日，本报接到市民咨询空置房是否交物业费的热线。对此，本报记者咨询了专业律师，并将典型案例、相关法律规定整理如下：

案例：王先生三年前为儿子购买了一套住房，本打算等儿子结婚时再装修居住。可三年过去了，儿子连个女朋友也没有，房子一直处于闲置状态。突然有一天，王先生先接到了法院传票，原来物业公司起诉了王先生，要求他缴纳物业费。王先生觉得很委屈：虽然房子是自己的，但是却一天没住，也没享受到物业服务，凭什么要交物业费。

面对空置房要不要支付物业费的问题，《物业服务收费管理办法》给出了明确解释：

其主要根据在于物业服务公司是否对闲置空房提供了服务。根据《物业服务收费管理办法》，物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

物业费一般包括：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业管理资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其他费用。作为业主不仅对自己的房屋单独部分享

有专有所有权，而且对小区的公共部分享有共有所有权。

河北震河律师事务所律师石光雨解释：从物业费的构成来看，物业费主要用于业主共有部分的维修养及秩序的管理维护。业主在对小区共有部分享有共有所有权的同时，也要承担缴纳物业费的义务。

石光雨表示，《民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”因此，不管新房空置多少年，物业服务公司也一定在给你的房子提供服务。即使房屋空置，也是需要缴纳物业费的。

“但空置房并不需要全额缴纳物业费，是可以酌情减免的。”石光雨进一步补充道，“对于这一问题，各个地方的规定不一致，就拿张家口来说，《张家口市物业管理条例》规定：‘业主长期空置房屋等物业设施的，应当告知物业服务人，并与物业服务人就紧急情况处置等事项签订协议，物业服务费的收费标准可以由双方具体约定，但业主不得以房屋空置未接受或者无需接受物业服务为由拒绝支付物业服务费’。根据该规定，空置房物业费的缴纳标准，可以在物业服务合同中约定。如果合同没有约定，业主可以和物业公司协商。物业公司可以在去除公共部分的物业服务费用后，减少或者免除空置房业主的物业费。”

由此可见，王先生遇到的问题并非个例。通过以上的分析，建议业主和物业公司加强沟通，就物业费收费标准问题达成一致共识。既能为自己在生活中减少不必要的烦恼，又能让物业公司尽心尽力地为广大业主做好服务，营造健康、美观、舒适的小区居住环境。

如果你身边的亲友也有类似的困惑，将此文转发给他，拿起法律武器维护自身正当利益。（杜宏锦 整理）