律师说，购房定金退不了。事实真的如此吗？

买前，兴冲冲；买后，就后悔。这是不少购房者的共性。

购房定金能不能退？从法律的角度说，不太好退，想退也退不了。因为交付定金者属于单方面毁约，房子不想买了，对不起，“你所交的定金被没收啦。”

对开发商来说，挡箭牌是定金罚则。它是定金的一个主要效力，是指当事人一方违约时，定金罚则发生效力，即给付定金的一方不履行约定的债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务或者履行债务不符合合同约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

定金罚则不是开发商规定的，开发商也无权规定。《民法典》第586条就是法律依据：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。”

对开发商来说，所没收的定金基本上等于纯利润，不会影响到相关房子的再次销售。

对购房者来说，定金一旦被没收，损失是百分百。尤其是普通的工薪阶层，很是心疼。

某地一个小伙子看中一套40年产权的公寓，交了七八万块定金，拿到了收据和购房意向书等材料，回到家里，其妻子一看，上面的产权年限只剩下20多年（是开发商没有及时开发，把地块捂了十几年，这才建公寓，对外售卖）。

夫妻俩一连几次到售楼处讨说法，都以碰壁而告终。

小伙子在网上找到当地的一名律师，花了200块咨询费，打电话咨询，所得到的答案只有一句话：“像你这种情况，定金是要不回来的，你同开发商打官司也打不赢。”

小伙子还要问下去，那名律师的时间宝贵，当即挂断了电话。

小伙子和妻子都在私企上班，每个月辛辛苦苦，加上省吃俭用，只能挣下1万块。七八万块的定金被没收，相当于夫妻俩大半年白干了。

无奈之下，小伙子有缘找到了笔者，笔者弄清事情的来龙去脉，看了相关的证据材料后，出了一个点子，他听话照做执行，终于顺利地把七八万块定金全部要回来了。

我的点子就是让他去求助应该求助的人，抓住售楼人员卖公寓时，故意隐瞒产权严重缩水这一过错，对自己构成了欺诈……（具体情况略）

有人的地方可能有利益，有利益的地方可能存在着纠纷。解决难题，化解矛盾和纠纷的方式、方法多种多样，法律只是其中一种。有时，法律之外的合法手段，也能达到目的。

假设售楼人员没向小伙子隐瞒公寓产权只有二十几年的实情，在销售方面毫无过错，小伙子悔约，很难把七八万块定金要回来。

换位思考一下，开发商商有任何过错，凭什么要把已经入袋为安的定金退回去呢？小伙子向应该求助的人求助，也没有充分的理由呀。