开发商违规操作，拒不返还购房定金，律师通过《律师函》成功维权

承办律师：江苏道多律师事务所律师 张盼

【导读】甲无法贷款购房，乙公司员工丙帮甲虚构银行流水获得银行贷款，后甲担心法律风险欲解除合同要求退定金遭拒。张盼律师认为：虚构银行流水贷款是违法的，从节约成本减少诉累的角度可通过律师函向乙公司阐明事件严重性。乙公司收到函件后当即同意退还全部定金。

【成功案例入选理由】 法律行为选择恰当，减少当事人维权成本和诉累，解除相关购房协议，依法帮助当事人高效实现其合法权益。

【基本案情】 AAAA年AA月AA日，甲意欲购房，乙公司工作人员丙接待了甲。甲明确告知丙其工作及收入情况，目的是让丙在了解甲的经济状况后，能帮助其分析并推荐适合其购买的房型及贷款方案。

丙在明知甲不具备办理购房贷款的条件下，告知甲可由第三方帮甲虚构银行流水证明，以此获取银行按揭贷款，并向甲收取BBBB元费用。

当日，甲和乙公司签订《C认购协议》，并向乙公司转款DDDDD元购房定金。

事后，甲觉得这样做不妥，向丙提出此举的法律风险并要求不再继续购房行为，欲解除自己和乙公司签订的《C认购协议》，要求乙公司退还甲所交的DDDDD元购房定金。但丙和乙公司一直采取敷衍、回避的态度，只是一味的通过丙催促甲来签订最终的购房合同。

甲向我们的律师咨询，如何依法处理这个问题。

（图源网络，侵删）

【我们对本案的分析意见及工作方法】 我们认为，虚构银行流水证明，以此获取银行按揭贷款的行为，是违法的，按照这样的方式购买涉案房屋，今后是有可能出现相关法律风险的。

甲委托我们的律师，向法院起诉，要求解除自己和乙公司签订的《C认购协议》，要求乙公司退还甲所交的DDDDD元购房定金。

具体承办本案的张盼律师在了解案涉事实和证据以后认为：

根据甲和丙双方的聊天记录，应该可以认定，丙作为乙公司员工，其行为代表乙公司。丙作为具有一定销售常识的工作人员，在明知甲不具备办理购房贷款的情况下，诱导甲通过第三方办理假银行流水等证明材料，去获取银行按揭贷款，这是不合法的。如果该行为造成一定的社会危害结果，该行为有可能涉嫌刑事犯罪。即使该行为没有达到犯罪的程度，那么，该行为也是规避国家房地产管理政策法规及银行贷款限制性规定的。因此，甲要求解除自己和乙公司签订的《C认购协议》，要求乙公司退还甲所交的DDDDD元购房定金，应该是可以得到法律支持的。

同时，张盼律师还认为，虽然甲要求乙公司退还甲所交的DDDDD元购房定金，应该是可以得到法律支持的，但是，如果我们将乙公司通过其员工诱使甲通过第三方办理假银行流水等证明材料，去获取银行按揭贷款这一行为的违法性，归责给乙公司，那么，乙公司作为职业房地产销售单位应该是能够认识到这一行为的违法性，乙公司是很可能会同意和甲解除《C认购协议》并退还甲DDDDD元购房定金的。如果能通过这样的方式实现甲的法律愿望，这对甲而言，无疑是一件非常节省维权成本和减少诉累的好事。

为此，张盼律师对乙公司发出了甲要求解除自己和乙公司签订的《C认购协议》，要求乙公司退还甲所交的DDDDD元购房定金的《律师函》。

乙公司在收到上述《律师函》后，随即与张盼律师取得了联系，表示同意和甲解除《C认购协议》并退还甲所交的DDDDD元定金。

【案件处理结果】 甲和乙公司顺利解除《C认购协议》，乙公司退还了甲所交的DDDDD元定金。