在苏州老爸老妈给的房子千万不能要，你没有听错是不能直接要。通常父母把房子过户给子女有三种方式赠与、继承和买卖。以一套满五为宜，100平总价200万的房子为例：
·第一种方式赠与需要缴纳三个点的税，大概也就是6万块钱左右，这种方式是最贵的。
·第二种方式就是继承，继承需要缴纳一个点的税，一个点的税就是2万块钱左右。
·第三种是买卖，买卖100平的房子需要缴纳1.5的契税，也就是3万块钱的契税。
这种方式价格适中，继承的房子表面上看是省钱了，但是继承只能发生在父母百年之后，而且最大的花销就是。如果以后你想把这套房子卖掉，你是需要付差额的20%的个人所得税，也就是说几年之后房子涨到300百万。跟之前给你的时候200万相差100万，那你就要付20万的个人所得税，买卖的时候。
所以综上所述三种方式最省钱的就是买卖，父母直接把房子卖给孩子。现在有一点好处就是直系亲属间的买卖，个税契税是可以打五折的。
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