深圳不动产年限到期限延长攻略(附宝安区续期实际操作步骤)

国家规定的住宅最高土地使用年限是70年，但深圳存在土地使用年限为40年、50年的住宅。本文主要就是将这类住宅为的使用年限不是70年的原因进行分类，并整理如何续期至70年。

第一类：1995年9月18日前已与市规划国土局签订《土地使用权出让合同》的土地，存在未按法定最高年期出让的情况。针对这种情况，1996年发布的《深圳市人民政府关于土地使用权出让年期的公告（1996）》明确说明，不用补交地价自动予以顺延至国家法定最高年限。

第二类：房地产权利证书登记的土地使用年期届满的行政划拨性质房地产，及原行政划拨用地补交地价后转为出让用地但原年期未重新调整而土地使用年期已届满的房地产。简而言之，这片土地最初是行政划拨性质，而非出让性质，则可能存在最高使用年限非70年的情况。针对这种情况，2004年发布的《深圳市到期房地产续期若干规定》中也明确说明：“上述房地产在不改变土地用途的情况下，按有偿使用土地的原则延长土地使用年期，其中一种延长方式就是补交地价签订土地出让合同，在国家规定的最长土地使用年期减去已使用年期的剩余年期范围内约定年期内，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%”，并需做年期修正。简而言之，就是要补地价。

补交地价=面积*基准地价*35%*年期修正系数。

其中，面积即建筑面积，基准地价参考深圳市2013年公布实施的公告基准地价，年期修正系数是小于1的系数，与目前的土地使用年限相关。毛估一般为500元一平左右（非精确计算）。

关于是否可以提前续期以及是否可以单套续期的问题，2016年的“深圳市土地使用权续期相关问题在线访谈”都明确回应了，表示可以提前续期，可以单套续期。

由于历史原因，深圳有不少50年使用年限的住宅（不是商住），这类型的房子建造时间较早，使用年限被限定在了50年，作为一手业主还好，如果住了十来年想要转手买卖，就会面临不少问题，譬如二手买卖的业主可能因为该房产的使用年限不够30年，无法向银行贷款超过20年，变相的每个月的还贷金额会提升。

房屋在70年产权到期后有两种情况:

(一)延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金。

(二)如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿。

因此，土地使用权到期后，续约时是否需要缴费，只能看届时的法律法规的规定。在深圳，2004年已经就土地到期后续约问题出台过法规——《深圳市到期房地产续期若干规定》。虽然这个法规只适用于以划拨形式取得的土地，但是该规定也适用于“原行政划拨用地补交地价后转为出让用地”的土地，因此，可以说，有一部分的出让地也是适用该规定的。

现在的国土局仍然在办理该项行政手续，并且唯一的法律依据就是这个《深圳市到期房地产续期若干规定》。从这个角度看，这个法规对于深圳地区的土地是适用的。那么有没有概率可以提前申请使用年限的延长呢？为此我前段时间去了深圳市的规划与自然局（罗湖区的行政服务大厅）进行询问，得到了肯定的答复。

土地使用年限延长的官方叫法是“行政划拨用地办理有偿使用手续及延长土地使用年限”，为了进行土地使用年限的延长，我们需要先在深圳市规划和自然资源局申请该业务，具体步骤如下：

下载i深圳APP，完成实名认证并登陆，选择“我要预约”，按照部门预约“深圳市规划和自然资源局管理局”，具体的办理地址在：罗湖区经二路48号罗湖体育馆行政服务大厅二楼。

如果不熟悉APP操作，大家可以去了现场到询问工作人员，他们会帮忙预约的，一般业务量不多的话，提前1个小时都是可以约到的。

第一次去办理业务需要提供身份证件（现场查验）和身份证件复印件，房屋的不动产权证书复印件和银行的“关于同意借款人补交地价申请延长土地期限的函件”（如在银行没有贷款，则无需这个步骤）。

申请完了后，规划局会开出一份缴费单（国有土地使用权出让收入缴款通知书），补缴土地价款约800-900元/平米，之后会拿到具体的缴费回执（切记这个回执一定要保存好，如果没有保存，还要来回跑动），完成后就等规划局的办理延长批文，印象里大概等了10个工作日。之后会拿到房产续延土地使用的批复文件。

房子本身有无按揭操作的区别：

1）如果房子没有贷款就比较容易了，直接去不动产登记中心办理变更即可。

2）如果房子有贷款，那么需要和银行的贷款经理沟通好，需要银行准备相关的文件：譬如银行的“关于同意借款人补交地价申请延长土地期限的函件”，房产的抵押权证书，银行负责人的身份证件复印件等等，具体的文件可以和银行确认，他们还是办理过不少类似业务的，知道需要准备哪些资料。切记，银行贷款经理在其中扮演了比较重要的角色，一定要沟通好，业主要定期跟进和确认事项办理进度。虽然银行可以办理这项业务，但是经手的贷款经理可能并不了解具体的操作方式，所以还是要多方面沟通询问的。拿到银行的所有文件，再补充业主这边的不动产登记申请表，不动产权证书（正本），身份证复印件金和房产续延土地使用的批复文件，就可以选择不动产登记中心办理变更业务了。

等待大约3个工作日，就可以去不动产登记中心领取新的不动产证书了。领取了新的不动产证书以后，银行这边也需要重新办理房产抵押权证书（理论上也可以不办理，看银行方面的要求），这个时候大家记得先提在银行的那份申请表上签好字，不然之后还得再跑一趟不动产登记中心。

宝安区续期实际操作步骤

一、如果红本在手，直接去区政务服务中心递交申请表（具体流程见后面）；如红本不在手，需先去银行打印并盖章，再递交申请表。

二、隔段时间，就会收到规自局的信息与电话（全称：市规划和自然资源管理局），信息告知我们正在办理，电话则告知我们价格。在接电话时，一定要记下来地址、房号、称呼、电话号码，因为规自局的保安室，需要核对信息，才能进去。三、去规自局取缴费单据。去之前，最好打电话预约，以免不在办公室；记得口罩与上述的信息，否则不能进去哦。四、凭单据，去银行缴费。五、把银行缴费的票据，交给规自局财务部，以及拍照知悉缴清地价款证明所需的资料。六、规自局通知，签补充协议。约好时间地点，去签字。七、宝安政务服务中心通知：取补充协议，去的时候，同时可递交：缴清地价款证明。八、政务服务中心通知：取缴清地价款证明。九、不动产登记中心，递交资料，申请换证。注意：这里要先预约，在深圳不动产登记，点击：我要办事；再点击：在线预约，按约定时间与地址去交资料。十、通知可以换证，去不动产登记中心，缴税拿新证（不动产权证书）。

备注：除了第九要预约，其它都可以现场用身份证原件取号，所以身份证每次都要携带。

续期要收钱吗？多少钱？这个问题非常复杂，每个小区不一样，甚至同一个小区，因为产权原因，有可能不一样的价格。政府部门将通过系统计算，然后电话告诉我们价格。我们小区是500元左右一平方米的补地价费用，如果是80平方，那就是4万左右。另外还要交税，根据平方米不同而定，一般来说，80平方米以内，不超过2千元。注：这个是2020年的费用，以后可能会有变化。另外：针对在前期，递交了申请表，但因为各种原因，选择不交费的邻居，可以走退文流程，这个流程也比较复杂。所以请有需要并确定交费的居民，才去申请延期，否则浪费自己以及相关人员的时间哦。

如下为第一次递交申请表时详细的流程，以后就会有信息或电话通知，按要求一步一步操作即可。

如果红本不在手，房产证抵押在银行，那么就要去银行打印房产证并盖章。如果是本人贷款，带上身份证即可打印盖章；如果是非本人贷款，带上自己及贷款人的身份证，也可以打印盖章。注意一点是：房产证上面有名字的，才能去申请打印，否则可能不受理。另外：银行盖章有变化了，以前要写上日期与用途，现在不需要了，直接打印并盖章，没有日期与用途限制，可以要求多打几张放家里备用。去政务服务中心递交申请表。

准备去递交申请书了，请带上如下资料：1、房产证原件（或银行盖章的房产证）。2、身份证原件。3、打印一份申请表。4、复印一份房产证。5、复印身份证。

备注1：如果房产证是联名的，证件上有几个人，就要到场几个人，一个人没有办法申请。备注2：申请表填写简单，见下图的填写示例。可以电脑填 ，也可以手工写。在服务大厅也可以打印，但太多人用电脑，建议自己在家或在外面先打印好；如果担心填错，打印2份，多了给邻居。备注3：如果银行盖章的房产证，不需要再复印，这张就是要递交的。备注4：身份证与房产证，现场要在复印件上签名并按手印。备注5：在宝安服务大厅有复印机，可以免费使用（其它区不清楚）。备注6：记得戴口罩，没有口罩大厅不给进，对了，银行也不给进。备注7：手机要记得带上，要在门口扫健康码，保安大哥看了，在手机上贴纸条，才能进大厅。银行也是要扫健康码的。备注8：目前可以直接大厅取号，不需要预约，从叫号办理开始，到拿到申请回执，半个小时到一个小时左右。如果人多，可能时间更长 另外，窗口的帅哥说：只有工作日，才可以申请办理，其他时间不行，因为除了窗口受理，还要在电脑后台查询操作。周末大厅有人上班，但这个窗口是不受理这个业务的。