房屋租赁合同纠纷是日常生活中常见的纠纷，承租人因故拖延或拒绝继续支付租金，导致出租人财产权益受损的情形时有发生。出租人想要维权，有时会因诉讼方式时间成本大望而却步。2021年11月，北京冠领（上海）律师事务所律师代理了一起房屋租赁合同纠纷案，冠领律师仅用了不到半个月的时间，就帮助委托人取得了圆满的结果，案件办得相当漂亮。
2020年10月，吕国安与宋城签订了一份房屋租赁合同，约定由宋城租赁吕国安一处位于上海市青浦区的房屋作为仓库使用，租赁期限为3年，每月租金为人民币4300元。
租赁合同签订后，宋城向吕国安支付了押金及首月租金，吕国安亦于当日将租赁房屋交付宋城使用。但是宋城之后未再支付任何租金，一直使用该房屋，时间长达一年。
吕国安多次催缴租金不成，终于下定决心要通过法律途径维权。2021年11月，他来到北京冠领（上海）律师事务所，希望能得到律师的帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派在合同领域经验丰富的朱英钧律师承办此案。
详细了解案情后，冠领律师代理吕国安向法院提起诉讼。为帮吕国安节约时间成本，冠领律师同时表示本案案情简单、争议标的不大，自愿选择适用简易程序审理案件，宋城对适用简易程序未表示反对，法院经审查后同意了冠领律师的选择。
冠领律师向法院提出：根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中宋城长期拖欠租金，并且经催告后至今仍未支付，吕国安有权解除租赁合同，要求宋城交还租赁房屋、支付拖欠的租金，且有权不退还押金。
诉讼过程中，宋城可能自知理亏，主动联系冠领律师表示愿意进行调解。考虑到调解方式相较法院作出生效裁判文书更省时间，且能够有效避免后续最重要的执行问题再生波折，冠领律师建议吕国安接受调解。
在冠领律师的努力下，吕国安与宋城自愿达成调解协议，约定宋城应支付吕国安房屋占有使用费人民币3万元，于一个月内分三笔支付完成。冠领律师在调解过程中提出：宋城如有任意一期逾期未足额履行的，吕国安有权就剩余款项一并申请人民法院执行。宋城同意了该条款，吕国安的财产权益得以明晰保全。
冠领律师与各方明法析理，让宋城意识到拖欠租金的行为是于法不合、于理不通的，最终消弭双方分歧，达成一致意见，在最短时间内给吕国安财产权益以最全面的保障，充分展现了冠领律师高超的办案技巧和深厚的法律功底。（文中除代理律师外，当事人均为化名）
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