经济适用房的继承和过户

#头条创作挑战赛#

经济适用房的继承和过户手续相对简化，但仍需遵守一定的规定。具体手续和费用如下：

继承人不论是第几位都不需要向税务部门缴纳任何税费，只需支付一定的工本费。但前提是不能进行买卖交易，一旦进行买卖，需要缴纳个人所得税，金额大约为房屋总价的20%左右。

进行正常的买卖手续时，需要缴纳的费用较少，主要包括工本费用、契税、印花税、以及公证费用等。

在缴纳的税费中，契税的缴纳与继承人的位置相关，如果是首位法定继承人，则无需缴纳契税。

经济适用房可以进行继承，并且继承时无需等待房产证满五年。而在房屋产权登记完成后，房屋权利人去世的情况下，非申请家庭成员也可以继承该房屋。如果房屋权利人去世，继承人可以通过协商方式解决，申请家庭成员支付一定金额给非申请家庭成员，非申请家庭成员放弃房屋继承权，以办理房屋权属登记。这样可以避免经济适用房是否符合上市交易条件的限制。

除了继承和过户手续和费用，经济适用房的继承还受到一些政策限制。例如，在经济适用房审核阶段，如果申请人家庭成员中有人去世，其余家庭成员的资格将重新审核。若审核已完成，则不需要重新审核，其余家庭成员仍保留住房保障资格。在签订保障房租赁合同时，申请家庭成员中有人去世，合同仍然有效。如果主申请人去世，需要更改主申请人并重新签订新合同。另外，如果在合同期满后，申请家庭成员中有人去世，住房保障机构将重新审核该家庭是否符合准入标准。

总之，经济适用房的继承和过户需要遵守规定和政策，办理相关手续和缴纳必要费用。同时，经济适用房的继承还受到一些政策限制，需要充分了解和遵守相关政策。