提醒！购买二手房应注意这些事项

新房交易手续简单，而二手房交易则相对来说，涉及内容比较复杂，多数是通过房产中介进行的，也会有不少消费风险。如何选择一家信誉良好的房产中介，避免消费陷阱？购买二手房应注意哪些事项？在3·15来临之际，芜湖市房地产市场管理处特意为广大的二手房购买消费者答疑解惑。

数据统计，我市市区房地产中介机构已达700多家，从业人员近8000多人，每年约为3.6万户交易当事人提供经纪服务。房地产中介行业，一方面促进了房地产市场活跃和发展，解决了房地产交易当事人的咨询、交易需求，但同时也存在着门槛低、行业松散等问题。

在房地产市场管理处去年处理的86起群众信访件中，其中75起就是调解中介纠纷，涉及违法租赁、违法为禁止交易的房屋提供经纪服务等。去年在加大对房产中介机构乱象整治中，就有34家违规房地产中介机构被暂停了网签资格；4家公司因不规范的经营行为被进行约谈和通报批评。

房地产中介机构是房地产市场中重要的从业主体，直接影响房地产市场秩序和交易安全。3月上旬，在我市2020年度房地产中介机构表彰大会上，有35家中介机构因办理房屋租赁合同网签量较高或存量房交易资金监管率达80%以上或协助办理安置房交易合同网签获得表彰。

那么到底该如何选择一家信誉良好、服务专业的房产中介维护省心省力，提高效率？

芜湖市房地产市场管理处温馨提醒，芜湖房地产交易信息网（http://www.whfdcjy.cn）是我市房地产市场信息发布的官方网站。

该网站除了有商品房、存量房、租赁房等房源信息公示外，也公示了市区房产中介机构及从业人员的基本信息，主要包括机构主体名称、注册地址、负责人、联系方式以及从业人员姓名、照片、联系方式等基本信息，还公示有中介机构合同网签资格状态、挂牌房源数量、从业人员成交业务量等从业信息，另外，还对中介机构的信用等级进行了分类公示，接受社会公众的查询和监督。交易当事人可以通过网站对相关经纪机构及从业人员服务质量情况进行评价，并实时公示。

如果当事人不想通过房地产中介机构进行房产交易，当事人也可以在该网站上免费自助进行房源信息发布或房源信息查找，买卖双方协商一致后，可以通过该网站自助网签买卖合同或到管理部门业务窗口进行买卖合同网签以及交易资金托管，然后向不动产登记部门申请办理产权转移登记。

如今，购买二手房的消费者越来越多。

除了选择好一家靠谱的房地产中介外，

在购买二手房时还应注意些什么呢？

1、核实房源的真实性。

特别需要核实交易的房屋是否存在，房屋坐落、建筑面积、用途等是否真实。

2、核实房屋是否有限制交易情况。

定向销售、保障性住房、未达交易期限等是否存在交易限制情况，有无抵押和查封情况。

3、房屋产权是否明晰。

出售的房屋产权是否登记到出买人名下，共有的房屋，共有人是否同意出售。

4、买卖合同应通过网签系统签订。

5、为保障交易资金安全，建议交易双方进行存量房资金监管。

据房地产市场管理处副处长张斌介绍，存量房交易资金监管是指交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的托管机构（芜湖市惠居住房有限公司），待交易双方完成房屋所有权转移登记后，托管机构按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。

资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用监管账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款；如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险。目前办理起来也比较方便，时限缩短。

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