抵押贷的条件和一般流程

条件：

每个银行产品各有侧重点，具体问题具体分析，一般看的点有以下几个：

1 首先是人

年龄 婚姻状况 配偶年龄 双方征信( 查询次数 逾期 负债 信用卡使用习惯 有无呆帐代偿 ) 这里面的每个小项目每个银行规定都不一样

2 房子

房龄 面积 区域 楼层 是否XQ房 产权性质 商品房 央产房 一二类经适房 成本价 两限房 是否有抵押 按揭的话还了多久 这些都与银行能否作业 如果可以 贷款成数 期限 利率 还款方式息息相关

3 如果涉及到经营贷 还要看公司情况

注册地址 经营范围 经营状况 流水 负债 法人主要股东持股情况 近期有无变动等等

流程： 由于是行业从业者 就以自身角度来说 当然这些都是一般指导性流程 每个银行有细节上差别；只是框架性，里面细节很多

1 签订服务协议

2 面签+下户；客户和银行签贷款申请表，之后银行才走流程；如果有上家，需要把上家解抵

3 补充件，件齐；面签完根据客户资料要求补资料；1-2天

4 银行根据客户资料报评估，让评估所出报告，

5 资料齐全之后银行客户经理写报告上报，出批贷函； 1-3天；

6公证；银行把件发到公证处；约客户公证处时间，要么在公证处公证要么在银行公证； 几个小时时间就行；

7上抵：建委做抵押登记，把房本抵押给银行；从机构贷款抵押给机构；出来他项权力证件； 最快2天；

8 他项权力证、三方合同，公证书回行；

9 银行放款（受托支付）转到三方账户

10 给客户